11月房價數據解讀：70城漲幅有回落 我國房價排名前五的城市房價漲幅一覽

• 2020年12月14日 WuYaNan來源：新浪 中研網 521 28
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據國家統計局公布的數據顯示，11月70城房價漲幅總體平穩，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比0

11月房價數據解讀：70城漲幅有回落?

據國家統計局公布的數據顯示，11月70城房價漲幅總體平穩，略有回落。其中，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落;各線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月回落，二手住宅漲幅總體穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

與10月份房價相比較：11月份，70大中城市中有36城新建商品住宅價格環比上漲，10月為45城;環比看，濟寧漲幅1.2%領跑，北上廣深分別跌0.1%、持平、漲0.9%、持平。

初步測算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅與上月相同。

我國房價排名前五的城市房價漲幅一覽：

NO1：深圳 平均單價81757元/平，環比上漲3.86%

NO2：北京 平均單價62242元/平，環比降2.06%

NO3：上海 平均單價58530元/平，環比降0.51%

NO4：廈門 平均單價497577元/平，環比上漲3.3%

NO5：廣州 平均單價39230元/平，環比上漲2.22%

2021年房地產投資市場發展趨勢分析

今年8月受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

當前，東部沿海向中西部產業轉移已成大勢所趨，發達大城市與周邊三四線的聯系更加緊密，中國城市的發展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現，而其他多數城市群尚處發展初期。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

回望“十三五”，在外部風險與挑戰增加、經濟全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情沖擊的大背景下，中國經濟依舊穩健前行。從2016年到2019年，年均經濟增長率達到6.7%，高于世界經濟平均水平3.9個百分點，我國對世界經濟增長的貢獻率在30%左右，持續成為推動世界經濟增長的主要動力源。“十四五”規劃時處重要戰略機遇期和“兩個一百年”歷史交匯期，具有繼往開來的里程碑意義。從外部環境看，當前世界處于百年未有之大變局，和平與發展仍然是時代主題。在這個變局中，世界經濟中心正逐步向亞太轉移，中國和其他新興經濟體國家正以和平方式推動國際秩序的調整和全球治理體系的改善，新一代科技革命和產業變革蓬勃興起，這為中國抓住時代蘊含的機遇創造了外部條件，是近代以來中國最好的發展時期。

中研普華通過對房地產行業長期跟蹤監測，分析房地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的房地產行業研究報告，以專業的研究方法幫助客戶深入的了解房地產行業，發現投資價值和投資機會，規避經營風險，提高管理和運營能力。房地產行業報告是從事房地產行業投資之前，對房地產行業各種相關因素進行具體調查、研究、分析，評估項目可行性、效果效益程度，提出建設性意見建議對策等，是房地產行業投資決策者和主管機關審批的研究性報告。

未來房地產行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2021-2026年房地產行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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