上海離異3年內住房數按離異前總套數計算 2020年全國新二手房交易額總量超25萬億元

• 2021年1月22日 HuangJiang來源：互聯網 294 11
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自2021年1月22日起實施。《意見》明確嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

1月21日，上海從嚴調控房地產市場。經上海市政府同意，上海市住房和城鄉建設管理委員會、市房屋管理局、市規劃和自然資源局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海分行、上海銀保監局、市市場監督管理局聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，自2021年1月22日起實施。《意見》明確嚴格執行住房限購政策。對夫妻離異3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國二手房行業競爭分析及發展前景預測報告》顯示：

上海在近期樓市較活躍，一些違規行為有所露頭的情況下，果斷對樓市“虛火”冒頭就打。此次新政以“組合拳”的方式全面降低樓市投資投機買家入市機會、提高入市成本;與此同時，搖號對“無房家庭”傾斜的政策又最大限度保護了剛需市民的買房權利。預計及時出臺的政策將促進購房者心態得到穩定。

不止是新房，二手房同樣有些“瘋狂”：學區房跳價、成交量猛增。“認籌對二手房沒有什么管控效力，如果二手房繼續再漲，只能等待信貸政策進一步強化了。”一位房地產企業內部人士這樣說道，可能后續資金面上會收緊。實際上，日前央行上海在工作會議中，已經重提了審慎穩住房地產市場的說法了。

上海房價漲幅持續擴大

據統計，上海房價從2019年11月開啟上漲行情，房價從46986元/平米上漲至2020年11月的50097元/平米，期間成交均價累計上漲6.62%。

從2020年全年走勢來看，4月開始，房價漲幅持續擴大，5-6月環比漲幅分別為1.00%、1.26%，上半年累計漲幅達到4.11%，在一二線城市中排名首位，下半年上海房價增速放緩。

易居研究院數據顯示，2020年，上海新房銷售成交均價為56234元/平方米，同比上漲3.2%，銷售金額超5000億元，皆位居全國首位。

而價格的上漲，也伴隨著成交量的激增。易居數據顯示，2020年12月上海二手房交易接近4萬套，這成為二手房市場和上海房地產市場頗受關注的內容。一般而言，上海二手房超過2.8萬套就非常不錯了，但2020年屢屢出現月度交易破3萬套的情況。

數據顯示，2020年全年，僅該平臺新房成交量突破30000套。上海房地產經紀行業協會秘書長陳亮透露，2020年上海用8個月的時間完成了2019年全年總交易。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

七十城房價全年保持穩定

國家統計局日前發布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。

分城市來看，國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩定。統計局數據顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價環比上漲城市數量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市有42個，比上月多6個;下跌的城市有22個，比上月少6個;6個城市房價環比持平。其中，環比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。

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