上海、浙江已上調銀行房地產貸款集中度上限。近期人民銀行上海分行和上海銀保監局下發了轄內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關監管指標分別上浮2個百分點和1.5個百分點。
房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用于住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年(含三年)。
上海、浙江已上調銀行房地產貸款集中度上限。近期人民銀行上海分行和上海銀保監局下發了轄內地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度的通知，對第三檔、第五檔銀行相關監管指標分別上浮2個百分點和1.5個百分點。
山東銀保監局近日發文，將轄內城商行、民營銀房地產貸款集中度標準上限調高2.5個百分點至25%。山東銀保監局表示，此次安排是考慮后續規范非標投資業務和表外理財業務，為資金實際投向房地產領域但短期內無法收回，確需回表處理的，留出必要空間。而人行成都分行、銀監會四川監管局也發文，上調轄區內第四檔縣域農合機構的個人住房貸款集中度占比上限1.5個百分點至14%。
根據中研普華出版的《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：
12月31日，中國人民銀行聯合中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將所有銀行分為五檔，對每一檔內的銀行設置了個人住房貸款占比和房地產總貸款占比兩個上限。
具體來看，《通知》將銀行業金融機構分為5檔，第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業銀行;第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農業發展銀行、進出口銀行;第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括第二檔中的城市商業銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區農合機構;第四檔為縣域農合機構;第五檔為村鎮銀行。
就房地產貸款占比上限而言，五個檔次分別為40%、27.5%、22.5%、17.5%、12.5%;而個人住房貸款占比上限的五檔分別為32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。
此外，《通知》還體現了區域差別化約束的原則。允許人民銀行副省級及以上分支機構會同所在地銀保監會派出機構，在充分論證的前提下，在《通知》相應檔次具體要求基礎上增減2.5%的空間內，合理確定其轄區內地方法人銀行的房地產貸款集中度管理要求。
據觀點地產新媒體了解，近期，廣東、海南等地已下發了地方版房地產貸款集中度的通知，對轄內法人銀行房地產貸款考核指標提出相應的上限。
其中，廣東分別提高了第三檔、第四檔相關銀行的房地產貸款集中度上限2個百分點、2.5個百分點;海南則提升了第三檔相關銀行的房地產貸款占比上限2.5個百分點。
從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。
2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
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2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元...
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