商品房預售制度取消是什么意思？代表建議以套內建筑面積計價銷售商品房

• 2021年3月8日 HuangJiang來源：互聯網 1431 95
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商品房預售制度，俗稱“期房”。這一制度最早出現于香港，最初的宗旨是解決房地產開發企業資金不足的問題，以加快城市化進程。1994年，內地出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度。

建議以套內建筑面積計價銷售商品房

近年來，人大代表建議商品房預售和以建筑面積計價銷售備受爭議，引發社會各界高度關注。

商品房預售制度取消是什么意思？商品房預售制度，俗稱“期房”。這一制度最早出現于香港，最初的宗旨是解決房地產開發企業資金不足的問題，以加快城市化進程。1994年，內地出臺的《城市房地產管理法》在總結各地經驗基礎上，建立了預售許可制度。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的房屋，均按市場價出售。

其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

根據中研普華出版的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》顯示：

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

全國房市進入長期調整期，2015年全國商品房銷售面積120648萬平方米，比上年減少8.2%，其中住宅銷售面積增長15.3%。全國商品房銷售額85228億元，增長21.3%，其中住宅銷售額增長22.6%。12月末，全國商品房待售面積47215萬平方米，同比增長25.1%。

2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，繼續嚴格執行全域限購等政策，實行現房銷售制度。從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。

2019年4月19日，中共中央要求“要堅持房住不炒”定位。據中國社會科學院財經戰略研究院《中國住房市場發展月度分析報告(2019年07月)》顯示，核心城市房價漲速連續3個月下降，二手房成交量較快下探。

2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現房價穩定目標。6月，緯房核心指數微升至105.82點。與5月的105.73點相比，房價環比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價漲速持續下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進一步減緩，近1個月核心城市房價已經基本停止上漲。

2019年6月，10大重點城市二手住房成交量指數為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。

農歷新年前一段時間，一線城市房價上漲較其他城市更為明顯。隨之而來的是密集的調控。北京、上海、深圳三個一線城市均出臺了調控措施，且有城市是多次調控。

國家統計局2月23日公布了2021年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局表示，1月份，房地產市場運行總體平穩，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3個和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1個和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比上漲的城市有53個，持平的有3個，下降的有14個。漲幅較大的城市為金華上漲1.2%，合肥上漲0.9%,沈陽、成都、泉州均上漲0.8%，武漢、西寧、徐州、蚌埠、濟寧均上漲0.7%。下降較多的城市是瀘州下降0.6%，哈爾濱下降0.5%，太原、大理下降0.4%。

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