多地嚴查信貸資金違規入樓市 3月房貸利率繼續上行

• 2021年3月23日 YeYuJuan來源：經濟參考報 884 55
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房地產貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點二線城市對于違規經營貸的排查更加嚴格，信貸環境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

房地產貸款管理制度落地生效

房地產貸款集中度管理制度落地生效，3月一線城市及熱點二線城市對于違規經營貸的排查更加嚴格，信貸環境趨緊。在此約束下，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。

3月60城中，10個城市首套、二套利率均上升，如中山、東莞、珠海等珠三角城市，馬鞍山、嘉興等長三角城市及開封、洛陽等中原區域城市。貝殼研究院二手房景氣度指數顯示，嘉興、馬鞍山、東莞二手房市場景氣度均在60以上，市場熱度較高;中山、珠海景氣度也持續增長。市場熱度提高背景下銀行上調房貸利率，中山、東莞、珠海的二套房貸利率提高20個基點及以上，提升幅度較大。69個城市中，僅沈陽房貸利率水平下降。

近期，監管層對銀行經營貸進行大面積排查，從源頭上避免房抵貸資金變相流入樓市。北京、上海、廣州嚴查消費貸經營貸流入房地產市場，對發現的問題貸款立刻要求客戶提前還款;深圳地區在對經營貸貸后資金流向進行嚴格追蹤的同時，銀行已經表態，將參考深圳住建局官方發布的二手房價格發放個人住房按揭貸款。

房貸利率有可能進一步上升

信貸環境趨緊，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。隨著樓市調控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。目前局部城市市場熱度較高，在市場調控壓力下，銀行或進一步上調貸款利率。

總的來說，房地產金融調控相當于給房地產市場實行定向加息，房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國經濟恢復增長的樂觀預期增強，無風險利率水平出現上升趨勢，各類金融資產定價利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場熱度較高，在市場調控壓力下，銀行也將進一步上調貸款利率，帶動整體房貸利率繼續增長。

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