上海鏈家下架萬套二手房源原因 上海政策調整二手學區房暴跌60萬

• 2021年3月24日 HuangJiang來源：互聯網 471 24
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學區房一直是二手房市場的風向標。一線城市的學區房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關政策或對二手房整體市場產生較大影響。上海鏈家回應嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補交資料，

上海鏈家下架萬套二手房源原因

3月20日當日，鏈家官網在上海地區共顯示二手房1.6萬套，但就在前一日線上房源還超3.8萬套，一夜之間少了一半。上海鏈家回應嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，并及時聯系房東補交資料，盡快完成房屋核驗工作，待核驗完畢后再陸續上架。

上海鏈家稱，上海市房地產交易中心下發了《關于進步規范存量房房源核驗及信息發布工作的通知》，及《上海市存量房房源核驗及信息發布操作規范(試行)》。《試行規范》明確，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前先備案并提交房源核驗。根據鏈家官網數據，上一周鏈家上海的二手房源掛牌數量均為3.8萬套左右，3月20日這一天突然減少了約一半。

根據中研普華出版的《2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示：

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

在限購政策之下，2019年上海二手房1-6月的成交套數依然全面超越2017年、2018年同月份的數據。僅5月份便成交了21872套房源，其中，非中介成交的數量約占20%，通過太平洋房屋等房產中介成交的數量占80%。

將上海的房屋置換數量與生育率走勢進行對比，我們發現置換的波動非常貼合整個城市的出生率情況，大多數置換都發生在生育后的6年，也就是小孩即將讀小學的這個時間點。或許學區并不是推動置換的唯一因素，但既然家庭成員恰好到了這個時間點，所以購房者也會將學區房納入購房時的考量需求中。

在上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態，交織構建出一個真實的上海。

城市二手房調控政策加碼

上海市教委公布《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》(簡稱《辦法》)，規定2021年起上海市屬實驗性示范性高中將拿出招生總計劃的65%，通過“名額分配綜合評價錄取”方式，分配到區、分配到校。同時，各區教育行政部門要結合示范性學區或集團創建、初中強校工程、新優質學校建設等工作，制定本區招生錄取工作方案，科學編制本區招生計劃，落實本區名額分配工作;指導區內的相關高中制定自主招生及學校綜合考查方案，并做好相關方案的公示工作。

上述政策出臺后，上海市房地產經紀行業協會向房地產經紀機構發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”，倡議聚焦房地產中介領域房源信息發布不規范、“學區房”不實宣傳、掛牌價格虛高等社會關注的問題。鏈家等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應倡議，現場簽署了承諾書，承諾在線上、線下房源發布信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳;在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。學區房一直是二手房市場的風向標。一線城市的學區房價格在二手房價格整體漲幅有所收窄的情況下，走出了上漲行情。上海市相關政策或對二手房整體市場產生較大影響。

國家統計局數據顯示，2月一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。深圳1月以來不斷加碼調控，市場有所降溫，新房銷售價格較上月回落0.2個百分點。在多地頻頻加碼調控的政策環境下，房價漲幅呈現收窄趨勢。

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