成都建立二手房成交參考價(jià)格機(jī)制 2021年成都全市住宅用地供應(yīng)總量將增長20%以上

• 2021年3月23日 WuYaNan來源：新浪 485 25
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各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼!繼深圳建立二手房成交參考價(jià)格機(jī)制后，近日，成都再出房產(chǎn)新政。3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知要求，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍3

成都建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制

各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼!繼深圳建立二手房成交參考價(jià)格機(jī)制后，近日，成都再出房產(chǎn)新政。3月22日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知要求，登記購房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的項(xiàng)目，所購商品住房限售期限由3年延長到5年。成都還將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，同時(shí)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房人合法權(quán)益。通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

2021年成都全市住宅用地供應(yīng)總量將增長20%以上

增加住宅用地供應(yīng)，2021年度全市住宅用地供應(yīng)總量增長20%以上，占經(jīng)營性用地比例不低于65%，單列租賃住房用地計(jì)劃，保障性住房用地“應(yīng)保盡保”。

此外《通知》要求：中心城區(qū)商品住宅用地嚴(yán)格實(shí)行集中公告、集中出讓，合理制定土地出讓方案，堅(jiān)決遏制非理性拿地，切實(shí)穩(wěn)定地價(jià)和市場預(yù)期。中心城區(qū)商品住宅用地全面實(shí)施“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前，應(yīng)簽署知曉出讓地塊房價(jià)地價(jià)品質(zhì)聯(lián)動(dòng)要求以及理性競價(jià)的承諾書，承諾書納入土地出讓合同。

除了深圳、成都，日前，浙江省嘉興市也升級(jí)已有的限購限售等政策。要求嘉興全市范圍內(nèi)，申請商品房預(yù)售許可備案的項(xiàng)目，從原來的每批銷售面積不低于2萬平方米可售房源為單位進(jìn)行申報(bào)，提升至3萬平方米。在限購方面，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，頂尖、高端人才除外。同時(shí)，本次商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍也從市區(qū)擴(kuò)大到全市，也就是說，在嘉興任何一個(gè)縣市區(qū)新購買住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

據(jù)了解，《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》分析，當(dāng)前置業(yè)仍存在四類熱門區(qū)域：一是還存在住房短缺的人口集中流入地區(qū)，包括大都市圈和城市群的次中心和周邊城市;二是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市及周邊區(qū)域城市;三是人口眾多、經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市;四是擁有獨(dú)特的環(huán)境、文化、旅游、休閑與養(yǎng)老資源的城市。經(jīng)過20年高速發(fā)展，城市更新被視為房地產(chǎn)市場存量時(shí)代的黃金賽道，為謀求地產(chǎn)開發(fā)外的盈利支點(diǎn)，眾多房企爭相進(jìn)入。2020年城市分化較明顯，由此帶來的短周期、小機(jī)會(huì)等都會(huì)對精準(zhǔn)投資產(chǎn)生一定的影響。每個(gè)城市都受到因城施策、城市基本面及房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的差異的影響，使其分化更加明顯。一線城市調(diào)控相對穩(wěn)定，對恢復(fù)市場信心有一定的幫助;二線城市整體規(guī)模存在波動(dòng)，熱點(diǎn)城市穩(wěn)中有增、部分城市理性運(yùn)行;三四線城市城鎮(zhèn)化率明顯上升，受需求高位釋放，棚改貨幣化延時(shí)效應(yīng)等因素影響，市場下行。

2021年，全國范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。2021年，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

從近兩年房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，構(gòu)建完善房地產(chǎn)長效機(jī)制，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，堅(jiān)持租購并舉，增加住房供給，調(diào)節(jié)住房需求，強(qiáng)化市場監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?

中研普華研究院撰寫的房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。想了解更多房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預(yù)測報(bào)告》。

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