住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產商產品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使
2021年以來，樓市政策不斷收緊。3月26日，中國銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳聯合發布《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，要求銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。
行業最好的時代已經一去不復返，“房住不炒、因城施策”進入長效化。調控政策的實施會使中國房地產面臨“兩個分化”：首先是城市分化，最看好的還是一二線核心城市，最危險的區域是廣大三四線城市;其次是房企分化，未來5到10年，行業的集中度顯著上升，房地產經營重心會從增量轉到存量。
隨著土地紅利、剛需紅利、金融紅利的消失，房地產行業全面進入低增長、低利潤的時代。據克而瑞統計，2020年部分規模上市房企的全口徑業績增速從2019年的約19%放緩至約11.2%。45家企業中，28家房企增速有明顯放緩，5家房企業績轉向負增長。該趨勢估計在今年將繼續維持并強化。2020年出臺的“三道紅線”針對的是房地產開發企業的“三高”經營模式，迫使企業降低財務杠桿率。此政策一旦全面實施，整個房地產行業的平均杠桿率將會出現明顯下降，按照總資產負債率70%來計算，行業的總杠桿就限制在了3.3倍。
未來會是一個數字化的時代。去年，受到疫情影響，很多房企開始重視營銷數字化，而貝殼于2020年在美國股票市場上市，當前的市值遠超過萬科，讓很多房企看到了地產數字化巨大的想象空間。預計今年，會有越來越多頭部房企布局數字科技領域。企業做數字化轉型，有四個主要目的：一是能促進管理提效，管理效率能提高很多;二是要做到業務賦能;三是要輔助決策;四是使房企的營業模式發生顛覆性的變化。科技在地產行業的應用也會越來越深入，甚至會成為房企核心競爭力之一。
十四五期間，房地產發展面臨五個較大的機會：獲得更好的外部發展環境;城市發展方式在轉變;城鎮化內涵有轉變;數字化發展帶來創新機會;養老托幼獲得更大支持等。
整個房地產行業已經從開發時代過渡到后開發時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產行業開始去金融化。房地產行業經過20多年市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為，未來要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，房地產行業仍然有堅實的基本盤。
住得好”是每一個購房者的切實需求，也是考驗房地產商產品力的關鍵，尤其是在當前，廣大購房者對于“住得好”這一需求，很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場還是新建市場，房地產的數字化和智慧化均有巨大的發展空間，這也是時代賦予企業的新命題和新使命。
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2021-2026年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告
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