深圳超級文和友將開業263家“網紅”首店進駐 2021商業綜合體項目投資潛力價值分析

• 2021年4月1日 WuYaNan來源：中研網 825 50
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深圳超級文和友將于4月2日開業，這也是全球第三座超級文和友。比廣州店大6倍，80年代香港特色外觀，你會去打卡嗎?據不完全統計，2018年至2020年間，各類網紅品牌持續進駐深圳，至少有263家“網紅”首店進駐深圳，囊括餐飲、服飾、文娛等諸多行業。

深圳超級文和友將于4月2日開業，這也是全球第三座超級文和友。比廣州店大6倍，80年代香港特色外觀，你會去打卡嗎?據不完全統計，2018年至2020年間，各類網紅品牌持續進駐深圳，至少有263家“網紅”首店進駐深圳，囊括餐飲、服飾、文娛等諸多行業。其中，餐飲類數量最多，共91家，時尚類90家，生活服務類50家，文娛類32家。餐飲類“網紅”首店中，中國本土餐飲品牌占比超七成，穩坐半壁江山。在菜系方面，43家首進深圳的網紅餐廳囊括了中餐八大菜系，也不乏西餐、日韓料理、東南亞菜等，占據地緣優勢的粵菜以8家的店數領跑。

超級文和友作為集“食、游、購、娛、展”于一體的多元業態夜間消費市場，將如何結合深圳與香港文化特色，打造深港文化綜合體，成為深圳新的網紅打卡地，也讓人充滿期待。

商業綜合體位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡;具有高樓林立的景象，是城市的標志;人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補;其建筑風格統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系;與外部空間整體環境統一、協調;實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。

商業綜合體室內外空間較大，一方面與城市規模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點;將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”體系;通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境;是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。

隨著社會經濟的發展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區購物區域，發展為如今全方位的商業綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進程，更體現了人們消費觀以及消費需求的更迭。

商業綜合體產業產值預測

城市商業綜合體是現代商貿業的一種新業態，是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域，具體的位置大致可以分為四類：新開發區的中心商貿區、城市副中心、CBD和交通樞紐。

城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，占整個建筑綜合體開發面積大約45%-65%的比例。創業比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業綜合體目前正在發展，比例大概占到30%左右，從開發商的實踐當中可以看出，這四種開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。休閑商業綜合體難點在于文化的活化、休閑業態的市場化、商業地產的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業態是關鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業績上有所建樹不得不多花心思，多點創新和突破。當前中國房地產市場出現新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。

圖表：2019-2025年中國商業綜合體行業總資產預測

數據來源：中研普華研究院

欲了解關于商業綜合體行業具體詳情，可點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2026年版商業綜合體項目商業計劃書》。

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