中國奧園2020年收入凈利雙位數增長 商品住宅銷售面積增長加大

• 2021年4月8日 LiuMingYue來源：新浪證券 942 59
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2020年，中國奧園錄得物業合同銷售1330億元，圓滿完成全年1320億元的銷售目標，同比增長13%，穩居全國銷售三十強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約1960億元，盈利持續性強。

2020年，中國奧園錄得物業合同銷售1330億元，圓滿完成全年1320億元的銷售目標，同比增長13%，穩居全國銷售三十強。截至2020年12月31日，已簽約未確認的合同銷售約1960億元，盈利持續性強。截至2020年底，中國奧園授信額度總額約2550億元，其中尚未使用的授信余額為1348億元;總現金約700億元，現金短債比1.3倍，足夠覆蓋短期借貸。2021年3月，中國奧園已經償還及續期約153億元的短期借貸，進一步減輕短期債務的壓力。報告期內，全口徑銷售回款1131億元，回款率約85%。

數據顯示，中國奧園營收及盈利持續增長，營業額同比增長34%至677.9億元;凈利潤同比增長35%至70.5億元;歸母凈利潤同比增長41%至59.1億元。每股基本盈利為218.8分，同比增長40%。未來房地產市場行情如何?

自2020年1月新冠疫情爆發以來，房地產市場面臨巨大沖擊。根據國家統計局數據顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產市場成交規模減少，但隨著后疫情時代經濟環境的穩中向好，房地產市場持續恢復，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1～10月，房地產開發企業到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現各種貸款炒房現象。國家統計局數據顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環比上漲，高于10月份的39個。

我國房地產開發企業數量和從業人數總體保持穩定增長趨勢。報告表示，2019年，全國房地產開發企業總計9.95萬個，從業人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產相關企業超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國房地產開發企業數量可突破10萬個。

此外，近年來房地產行業整理項目合作情況增多。報告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發項目，權益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達33家，且在2020年延續了增長趨勢。

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