合肥發布二手房學區房等限購政策 2021年合肥二手房價格走勢如何?

• 2021年4月6日 LiuMingYue來源：合肥發布 財經網 529 29
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合肥市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委托公證機構予以公證。

合肥市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，其中涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策，登記購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤，均應實行搖號銷售，由開發企業委托公證機構予以公證。公證搖號銷售商品住房時，開發企業應提供不低于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。此外還公布了合肥二手房限購區域。《通知》自4月6日起施行。

2021年合肥二手房價格走勢如何

據了解目前，合肥二手房價格均價為14533元/每平方，據國家統計局發布房價數據顯示，今年2月份，在全國70個大中城市中，56個城市新建商品住宅價格環比上漲，55個城市二手住宅銷售價格環比上漲，占比達到78%。對比今年1月份，價格上漲的城市數量均有所增加。一線城市的漲幅出現了回落。

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。那么，未來房地產行業市場行情怎么樣?

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2021年我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。

疫情得到控制之后，房地產市場經歷了多個月的持續修復。2021年1-2月房企總體銷售情況繼續取得亮眼成績，基本面穩健。2月份房地產行業銷售前三名為碧桂園、萬科、融創中國，2月銷售額分別為662、443、332億元，增速分別為120.67%、65.37%、173.93%，較19年同期+12.2%、+0.64%、83.63%。融創中國2月銷售發力，中國恒大2月銷售稍顯遜色，銷售金額為299億元，排在第5名。在頭部房企中，綠城中國、中國金茂、招商蛇口、金地集團均實現了成倍的增長，銷售增速分別為1034.36%、708%、637.18%、494.63%，濱江集團同比實現了52倍的大幅增長，銷售排在第6位。

3月15日，國家統計局公布2月70城市房價，據數據顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

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