熱點城市二手房調控不斷加碼 我國房地產金融行業市場分析

• 2021年3月30日 HaoChenChong來源：互聯網 681 40
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國家統計局數據顯示，1月一線城市二手房價格環比增長1.3%，2月二手房價格環比增長1.1%，比上月回落0.2個百分點。

熱點城市二手房調控不斷加碼

國家統計局數據顯示，1月一線城市二手房價格環比增長1.3%，2月二手房價格環比增長1.1%，比上月回落0.2個百分點。其中，深圳1月份上漲1.7%，2月份上漲0.9%，二手房價回落明顯。

據悉，深圳在2月8號宣布建立二手房參考價機制，根據深圳房地產中介協會公布的數據顯示，相比1月份，深圳2月份二手房網簽量減少近3500套。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二手房參考價機制下，高價項目容易被監管，二手房炒作空間變小致市場降溫，二手房價趨于穩定。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

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