深圳加碼監(jiān)管全部涉房地產(chǎn)貸款 銀行嚴查房產(chǎn)貸款需求將成為工作“標配”

• 2021年3月30日 HuangJiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1246 81
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包括房地產(chǎn)對公和個人信貸業(yè)務(wù)、經(jīng)營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務(wù)，其中經(jīng)營用途貸款是排查重點，排查結(jié)果于每季后5個工作日內(nèi)上報。

深圳加碼涉房地產(chǎn)類貸款資金監(jiān)管

近日，深圳監(jiān)管機構(gòu)要求每季度排查房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策執(zhí)行、經(jīng)營貸資金是否存在違規(guī)流入樓市等情況。滾動排查范圍為截至報告期末的所有存量業(yè)務(wù)，包括房地產(chǎn)對公和個人信貸業(yè)務(wù)、經(jīng)營用途貸款、消費類貸款、信用卡以及理財、投資等表內(nèi)外融資業(yè)務(wù)，其中經(jīng)營用途貸款是排查重點，排查結(jié)果于每季后5個工作日內(nèi)上報。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》顯示：

近年來，監(jiān)管部門高度關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險，先后出臺多項相關(guān)制度，包括“三道紅線”、去年底出臺的房地產(chǎn)貸款集中度管理要求等。相關(guān)制度對房地產(chǎn)行業(yè)、市場和金融服務(wù)都產(chǎn)生重大影響。

銀行嚴查貸款需求將成為工作“標配”

3月26日，銀保監(jiān)會辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、央行辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》(以下簡稱《通知》)，也牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提升金融服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效。

實際上，近年來在“房住不炒”的基調(diào)下，遏制資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場一直是銀行監(jiān)管重點。銀保監(jiān)會主席郭樹清在此前發(fā)布的題為《堅定不移打好防范化解金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)》的文章中表示，近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個百分點，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。

2020年房地產(chǎn)貸款增速降低

2020年房地產(chǎn)貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，房地產(chǎn)作為中國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀牛”，目前，金融化、泡沫化勢頭得到遏制。與此同時，對于與老百姓利益攸關(guān)的“影子銀行”監(jiān)管現(xiàn)狀、商業(yè)養(yǎng)老保險如何完善等相關(guān)熱點話題，郭樹清及相關(guān)行業(yè)負責(zé)人也都一一進行了回應(yīng)。近一段時間，房地產(chǎn)領(lǐng)域的調(diào)控政策層出不窮，從購房者方面來看，各地政策多通過限購和限貸規(guī)范購房資格及數(shù)量。

中國房地產(chǎn)一季度業(yè)績增幅超50%

2021年一季度，在“就地過年”影響下三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)客群有所減少，但春節(jié)期間一二線城市市場購房情緒升溫，提振樓市整體表現(xiàn)。行業(yè)TOP100房企1-2月累計銷售操盤金額較2019年同期增長57.3%。其中，中大型房企業(yè)績增長趨勢相對突出，超7成TOP50房企的業(yè)績增幅超50%。

目前，在“房住不炒”長效機制下，行業(yè)發(fā)展方向變得清晰，預(yù)計未來將步入無增長時代。新常態(tài)下，規(guī)模房企整體戰(zhàn)略以防范風(fēng)險為主，業(yè)績目標制定更趨謹慎、整體的目標增長率也將趨于平穩(wěn)。同時，年內(nèi)針對不同城市市場的分化格局，企業(yè)需要制定更具針對性的銷售策略，積極供貨推盤、深化銷售渠道、提高周轉(zhuǎn)效率、提速現(xiàn)金回流。

此外，區(qū)別于往年春節(jié)假期期間房企業(yè)績普遍走弱的趨勢，今年2月40家行業(yè)典型上市房企中有14家企業(yè)實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長。具體來看，綠城、雅居樂、保利置業(yè)、花樣年、當代置業(yè)的單月業(yè)績環(huán)比增幅超過30%。

欲了解更詳實的中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景分析，可點擊中研普華《2021-2026年中國房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》

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