深圳建行上調房貸利率 深圳二手房日均成交量降幅超8成

• 2021年5月10日 LiuMingYue來源：北京日報 央視 1005 63
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中國建設銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調15個基點和35個基點。LPR改革于2019年8月啟動，規定房貸利率的下限為首套房不低于LPR、二套房不低于LPR+60個基點。

中國建設銀行深圳市分行宣布將首套房貸利率和二套房貸利率分別上調15個基點和35個基點。LPR改革于2019年8月啟動，規定房貸利率的下限為首套房不低于LPR、二套房不低于LPR+60個基點。央行各省級分行可以在“一城一策”的框架下，因城施策制定本地的“加點水平”，上限沒有明確。央行4月公布的最新5年期LPR利率為4.65%。目前的房貸政策監管方向是優先支持首套剛需自住購房需求。

在今年“五一”期間，深圳新房成交環比下跌62.9%，二手房日均成交量降幅超8成。在4月，深圳二手房網簽4396套(含自助網簽)，環比下滑9.7%，網簽量呈現整體低位平穩的運行狀態。未來二手房市場行情如何?

近日，中國指數研究院發布的2021年一季度300城市土地市場交易情報顯示，2021年1-3月，全國300個城市共成交土地5493宗，同比增長14%;成交面積21081萬平方米，同比增長11%。土地出讓金方面，300個城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長20%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)出讓金總額為7765億元，同比增長18%。

業內人士表示，受“兩集中”供地政策影響，一季度一線城市土地供應較少，部分企業加大三四線核心土地關注度，投資重心有所變化。在此背景下，二季度，熱點城市集中供地即將鋪開，新一輪土地爭奪戰即將打響，隨著市場博弈的加深，房企獲地難度將有所增加。

2020年全國新房與二手房交易額總量超25萬億元，其中，上海新房市場和環滬新房市場，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬億元。

國家統計局日前發布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。

分城市來看，國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩定。統計局數據顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

未來，該行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2021-2025年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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