深圳建行上調房貸利率 2021年房地產走勢預測

• 2021年5月7日 zengyan來源：互聯(lián)網 685 40
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深圳建行上調房貸利率，5月6日深圳建行內部發(fā)通知表示將上調首套及二套房房貸利率15BP和35BP，成為深圳首家明確上調房貸利率的銀行。有本地股份制銀行分行人士表示，他所在的銀行可能近期也會跟進。在廣州，今年以來多家銀行已經三次調整房貸利率。

深圳建行上調房貸利率

5月6日，深圳建行內部發(fā)通知表示將上調首套及二套房房貸利率15BP和35BP，成為深圳首家明確上調房貸利率的銀行。有本地股份制銀行分行人士表示，他所在的銀行可能近期也會跟進。在廣州，今年以來多家銀行已經三次調整房貸利率。

5月6日消息，中國建設銀行深圳市分行今日下發(fā)通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于今日起調整房貸利率首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執(zhí)行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP;另外為了體現(xiàn)對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP(相當于4.95%)。

業(yè)內人士指出，二套房利率調整幅度高于首套房貸利率，與監(jiān)管要求嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策有關。目前的房貸政策監(jiān)管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求。

全國首套房貸款平均利率上漲2BP

數據顯示，2021年3月(數據監(jiān)測期為2021年2月20日-2021年3月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。

2021年3月，一線城市中，廣州地區(qū)的房貸利率繼續(xù)上調，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲14BP，二套房貸利率環(huán)比上漲6BP。2月尚未上調房貸利率或漲幅較小的銀行也開始上漲，5.2%已成為廣州地區(qū)的主流首套房貸利率值，主流二套房貸利率為5.4%。有些股份行利率的首套房貸利率甚至漲到5.3%/5.25%，二套房利率漲至5.45%。

2021年房地產走勢預測

國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數據顯示，1—3月份，全國房地產開發(fā)投資27576億元，同比增長25.6%;比2019年1—3月份增長15.9%，兩年平均增長7.6%。那么，未來房地產行業(yè)市場行情如何?

從房地產開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發(fā)投資規(guī)模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產開發(fā)投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發(fā)投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

圖表：2014-2018年中國商品房交易面積及增速

數據來源：國家統(tǒng)計局、中研普華產業(yè)研究院

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

全國商品房成交均價創(chuàng)歷史新高

從數據來看，1~2月，房地產市場銷售整體向好，樓市交易也好于預期，但呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化特征。商品房銷售方面，1~2月，商品房銷售面積17363萬平方米，比2019年1~2月增長23.1%，兩年平均增長11.0%。其中，住宅銷售面積增長1.08倍，辦公樓銷售面積增長56.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長66.4%。商品房銷售額19151億元，比2019年1~2月增長49.6%，兩年平均增長22.3%。住宅銷售額增長1.44倍，辦公樓銷售額增長33.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長60.7%。

對比2019年同期數據，商品房銷售額及銷售面積有較大增幅，商品房銷售面積同比增長105%、商品房銷售額同比增長133%。這主要是由于去年年初受新冠肺炎疫情影響，多地售樓處及中介門店關停，使得房地產市場基本處于停滯狀態(tài)。

從數據來看，1~2月，全國商品房成交均價為11030元/平方米，相較12月末上漲1271元/平方米，并創(chuàng)下歷史新高。從各能級來看，各線城市新房銷售價格繼續(xù)走高，受去年同期低基數影響，各線城市新房、二手房銷售價格漲幅均有所擴大。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，二線城市環(huán)比上漲0.4%，三線城市環(huán)比上漲0.3%。二手住宅價格方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，二線城市環(huán)比上漲0.4%，三線城市環(huán)比上漲0.2%。

具體到城市，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，徐州以1.2%漲幅領跑。同時，一線城市房價延續(xù)1月全線上漲趨勢，但漲幅有所回落。新房方面，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一線城市包攬二手房價格漲幅前四。

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