三四線城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)下跌 一季度房地產(chǎn)貸款余額50萬(wàn)億元

• 2021年5月7日 HuangJiang來(lái)源：新浪 816 50
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統(tǒng)計(jì)顯示，2020年35個(gè)三線城市中，13個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，即使今年一季度有局部小陽(yáng)春行情，部分城市下跌的勢(shì)頭并沒(méi)有止住。2021年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%，低于各項(xiàng)貸款增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年末增速低0.6個(gè)百分點(diǎn);一季度增加1

三四線城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市二手房和新房?jī)r(jià)格指數(shù)，包括4個(gè)一線城市、31個(gè)二線城市和35個(gè)三線城市。統(tǒng)計(jì)顯示，2020年35個(gè)三線城市中，13個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格下跌，即使今年一季度有局部小陽(yáng)春行情，部分城市下跌的勢(shì)頭并沒(méi)有止住。

三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的癥結(jié)在于總量過(guò)剩與結(jié)構(gòu)失衡，解決良策自然是對(duì)癥下藥。總量方面，應(yīng)控制低質(zhì)低效的土地供給。低質(zhì)低效的土地出讓，即便不流拍，取地的激進(jìn)開(kāi)發(fā)商也容易出現(xiàn)爛尾或面臨新盤(pán)艱難去化的問(wèn)題，進(jìn)而加劇積壓下跌的惡性循環(huán)。如果脫離產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際需要，過(guò)度依賴土地出讓和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，結(jié)果很可能是形成一些空城，反而給地方政府帶來(lái)沉重的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

結(jié)構(gòu)方面，房屋積壓的原因不是供給過(guò)剩，而是缺乏有效供給。對(duì)潛在購(gòu)房者而言，與新區(qū)新房相比，城區(qū)老舊房的優(yōu)勢(shì)在于區(qū)位好、價(jià)格低、周邊配套相對(duì)完善，是存在真實(shí)有效需求的。然而，很多老舊小區(qū)建筑物不同程度破損、沒(méi)有電梯、水電氣路設(shè)施老化、環(huán)境臟亂差等問(wèn)題讓購(gòu)房者們望而卻步。

房地產(chǎn)貸款增速持續(xù)下降

2021年一季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額50.03萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.9%，低于各項(xiàng)貸款增速1.7個(gè)百分點(diǎn)，比上年末增速低0.6個(gè)百分點(diǎn);一季度增加1.67萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個(gè)百分點(diǎn)。

2021年一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.42萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.4%，增速比上年末低1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額4.72萬(wàn)億元，同比減少0.2%，增速比上年末低1.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款余額35.67萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增速比上年末低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2021年一季度房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約3040億元，同比下降23%，為2018年以來(lái)首季度的最低發(fā)行規(guī)模。尤其境外債發(fā)債規(guī)模大幅下滑，較2020年一季度下降43.5%。中指院的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-4月，TOP100企業(yè)拿地總額8214億元，拿地規(guī)模同比基本持平。TOP100門檻值為22億元，與去年同期相比略有下降。

新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量

3月末，中國(guó)商品房待售面積51646萬(wàn)平方米，比2月末減少605萬(wàn)平方米。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，這一庫(kù)存數(shù)據(jù)創(chuàng)近61個(gè)月新低，且單月去庫(kù)存605萬(wàn)平方米的規(guī)模，也是最近6個(gè)月的高點(diǎn)，市場(chǎng)再次活躍。

日前發(fā)布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也反映出這一趨勢(shì)。3月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量為65個(gè)，相比2月份的57個(gè)，有所增加。同時(shí)，一二三線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅全線擴(kuò)大。

在此之前，中國(guó)樓市經(jīng)歷了連續(xù)多月的降溫調(diào)整。部分一二線城市在成交持續(xù)低迷之后，率先出現(xiàn)房?jī)r(jià)下調(diào)。以北京為例，我愛(ài)我家研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年北京全市二手住宅的平均成交價(jià)格為每平方米56118元(人民幣，下同)，環(huán)比2017年下跌7.1%，是自2009年以來(lái)十年間的首次下跌。

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