4月份70城新建商品房環比漲幅略有擴大 二手房環比漲幅變動不大

• 2021年5月18日 YeYuJuan來源：人民網 1134 73
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住房既是民生問題，也是發展問題，事關群眾安居樂業，事關城市長遠發展。

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

一線城市和部分熱點二線城市房價過快上漲，同時其余二三線城市仍面臨去庫存壓力，可以認為，一二三線城市房地產市場已經形成了嚴重分化格局。開始針對本地市場出臺因地制宜的調控政策，引導房地產市場的發展。北京率先出臺限購政策，成為這一波調控的先行軍。前期房價漲幅居前的熱點城市紛紛加入調控行列，共有22個城市出臺相關政策，形成市場熱議的調控潮。其中北上廣深四座一線城市全部加入調控行列，收緊限購限貸政策，提高購房門檻，對其他城市起到了一定示范作用，其他城市也基本采用了限購限貸的方式。

住房既是民生問題，也是發展問題，事關群眾安居樂業，事關城市長遠發展。2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。

國家統計局公布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。對此，國家統計局城市司首席統計師表示，2021年4月份，統計監測的70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅漲幅有升有落。

據測算，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲5.8%，漲幅比上月擴大0.6個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲11.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.9%和3.4%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。

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