2021房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析

• 2021年7月3日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 567 31
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據(jù)報道稱，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;房地產(chǎn)銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。

2021房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展趨勢分析

據(jù)報道稱，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;房地產(chǎn)銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，并進入一個較為穩(wěn)定的周期。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2020年開始，銀行開始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機構(gòu)與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對房地產(chǎn)貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。

我國房地產(chǎn)開發(fā)商投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房地產(chǎn)銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房地產(chǎn)銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產(chǎn)開發(fā)商恒大2020年實現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，房地產(chǎn)同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

今年2月，深圳發(fā)布二手房參考價機制。3月，北京海淀嚴(yán)懲“炒作”學(xué)區(qū)房，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。一線城市帶頭示范后，二線城市緊跟步伐。到4月，合肥二手房限購、西安二手房限售，5月成都正式發(fā)布二手房參考價政策。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北上廣深四個一線城市1月份二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%;2月份二手住宅價格環(huán)比上漲1.1%;3月上漲1.0%;4月上漲0.8%;5月上漲0.6%。一線城市二手房價漲幅回落明顯。

據(jù)中指研究院2021年上半年土地市場報告，2021年上半年，全國300城市土地市場整體供應(yīng)量減少6%，成交量減少9%，成交均價上漲21%，溢價率上升1個百分點，前六個月出讓金總額2.83萬億元，同比上漲8%，住宅用地供應(yīng)量同比下降9%。

2021年，全國范圍多個城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計未來試點城市將增加，熱點城市或優(yōu)先試點。

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