西安出臺二手房指導價政策 二手住房交易穩定市場預期

• 2021年7月8日 LiuMingYue來源：華商網 住建局 1499 99
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西安市住建局發布重磅消息：西安二手房指導價政策，正式出臺。西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。

西安市住建局發布重磅消息：西安二手房指導價政策，正式出臺。西安市房產交易管理中心以住宅小區為單位，充分參考二手住房網簽成交價格、評估價格等因素，經調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉建設局官方網站、微信公眾號等網絡平臺發布。地產經紀機構、房地產銷售服務人員不得以“學區房”“學位房”等名義炒作房價，不得誘導小區業主參與哄抬房價。涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據，引導二手住房理性交易，穩定市場預期。

《2021年5月70城二手房住宅銷售價格指數》中，包括深圳在內的呼和浩特、南寧、烏魯木齊、南昌、宜昌、遵義等17座城市都出現了二手房房價下跌的情況。從業多年的大部分業內人士斷言，二手房市場已經進入了冷淡期。未來二手房市場行情如何?

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

國家統計局發布的5月份70城房價漲跌幅指數表中，四大一線城市的二手房銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%;但深圳卻由上月持平轉為下降0.1%。深圳二手住宅價格自2019年6月之后已經連漲了23個月，月均環比上漲1%，這是首次出現下調。

可供對比的是，在今年 1 月排名中，深圳還以1.7%的環比漲幅位列70城之首;時隔4個月，深圳就成為二手房價環比下跌的 17 個城市之一。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

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