學區房降溫了嗎 學區房政策可能面臨重大調整

• 2021年7月7日 LiuMingYue來源：新華社 上海熱線 1392 92
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北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產領域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會同相關部門針對房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學

北京、成都、石家莊、南京等城市展開行動治理房地產領域虛假違法廣告。今年4月，北京市住建委會同相關部門針對房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查，包括鏈家、我愛我家等6家炒作學區房的門店暫停營業整改。隨著北京、上海、深圳、成都等城市加快學區改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施促進基礎教育公平，金融街、德勝學區均有業主調低了二手房掛牌價格20萬元至30萬元。

近幾個月來，西城區除了3月、4月入學前高峰期成交量較大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套左右。在11個學區中，德勝、月壇、金融街3個學區二手房均價最高，一套上世紀80年代60平方米的老房子標價在1000萬元左右。未來房地產行業市場如何?

學區房政策可能面臨重大調整

北京海淀區學校公布自1月1日起，在海淀區新登記并取得房屋不動產權證書的住房用于申請入學的，將不再對應一所學校，實施多校劃片。也就是說，2019年以后新買的房子將不再對應固定的學校。自2月8日官方指導價發布以來，深圳二手房市場接近冰封，連“最堅挺”的學區房都開始“批量”降價，一個前期被“爆炒”的片區一周內報價下跌10%，炒房突然不香了。

對于學區房，應該要有更清醒的認識;把孩子的教育和家庭的財富寄托在一套靠學區房政策溢價的房產，是不明智的。尤其是在教育產業化、教育全球化的大趨勢下，“學區房”已經沒有了更好的前景。

教育資源均衡是未來的大方向，很多試點城市已經鋪開，而且取得了一定的成效，一旦學區房的政策發生變化，那么對學區房價格將產生極大的影響，而這種影響只能是負面的。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。

這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。

據悉，1-6月份，商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9個百分點。6月末，商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。

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