新一線城市最新房價 9個城市超過了2萬元/平方米

• 2021年7月19日 LiuMingYue來源：一財網 基建觀察室 385 18
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國家統計局發布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經是西安新房連續63個月上漲。數據顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米

國家統計局發布的2021年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1%，同比上漲8.2%，這已經是西安新房連續63個月上漲。數據顯示，目前15個新一線城市中，9個城市超過了2萬元/平方米，其中，杭州和南京這兩個長三角的特大城市超過了2萬元/平方米。杭州以每平方米37558元位居第一。自從去年底杭州房價超越南京后，目前兩者之間的差距已經拉大，杭州房價每平米比南京高出3500元。

近年來，在數字經濟引領下，杭州經濟快速發展，收入水平較高，人口大量流入，房地產市場也較為火熱。杭州市統計局的數據顯示，2021年一季度，全市數字經濟核心產業實現增加值1120億元，同比增長28.1%，兩年平均增長16.6%，占GDP的26.7%。相關產業中，電子信息產品制造產業同比增長39.8%，兩年平均增長14.4%。未來商品房市場行情如何?

房地產開發投資完成情況方面，1-6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

1-6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

1-6月份，房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，商品房面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

1-6月份，房地產開發企業土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%;土地成交價款3808億元，下降5.7%。

據了解，商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現供大于求;供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國商品房市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區域差異;

商品房銷售和待售情況，1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%;比2019年1—6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業營業用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元，增長38.9%;比2019年1—6月份增長31.4%，兩年平均增長14.7%。其中，住宅銷售額增長41.9%，辦公樓銷售額增長10.7%，商業營業用房銷售額增長8.8%。

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