保利物業逆勢漲超4% 物業企業盈利能力顯著提高

• 2021年7月19日 LiuMingYue來源：新浪財經 格隆匯 898 56
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近期，保利物業逆勢漲4.39%，報48.7港元，港股市值74億港元。保利物業公布，為進一步拓展增值服務業務，更好地挖掘專業服務有關資產增值空間，建議更改全球發售所得款項用途，將用于增值服務用途的所得款項分配比例由35%提升至62.5%，

近期，保利物業逆勢漲4.39%，報48.7港元，港股市值74億港元。保利物業公布，為進一步拓展增值服務業務，更好地挖掘專業服務有關資產增值空間，建議更改全球發售所得款項用途，將用于增值服務用途的所得款項分配比例由35%提升至62.5%，下調戰略投資及并購的分配比例。公司還計劃進一步開拓增值服務用途的范圍。

2020年物業管理行業有效并購案例超76宗，共花費金額達107億元，是2019年的有效收并購事件的2.8倍，高效而直接的收并購舉措正在急速擴大物業服務上市公司的管理規模，同時提高物業管理行業集中度。

去年以來，物業企業更受資本青睞，盈利能力顯著提高。報告稱，截至2021年3月31日收盤，物業板塊的行業平均市盈率達到46.7倍，高于其他行業，預計到2021年末物業板塊上市公司總數量有望達70家，增長超150%。

從財務數據來看，報告顯示，2020年，港股上市的40家物業管理企業營業收入合計達1222億元人民幣，首次突破千億元大關，同比增長39.8%;毛利潤353.9億元，同比增長53.2%，凈利潤184.9億元，同比大漲67.6%。

未來具有良好投資價值的房地產公司有幾大特點，其中之一就是分拆物業上市。事實上，近年來，碧桂園、恒大、保利、中海、招商蛇口、融創等知名房企均選擇分拆物業上市。

我國物業管理行業起步較晚，從1981年第一家物業公司至今仍不足40年時間，相較國際物業管理行業運營模式的成熟度與物業管理產業規模都有很大的提升空間，2019年全國物業管理行業的總面積超過250億平米。我國物業管理企業數量眾多，但企業整體的規模較小。物業行業是個萬億規模的賽道，發展空間廣闊。房地產存量時代到來，物管解決了存量資產的保值增值的痛點。毫無疑問，物業行業具有其巨大的社會價值，是一個可以持續創造價值的行業，也應該在其商業價值上得以體現。

今年初，多部門聯合印發出臺了《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，指出要加快發展物業服務業，推動物業服務向高品質和多樣化升級。

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