上海首個(gè)租賃式住宅將開放 2021集中式租賃住房政策影響趨勢

• 2021年7月27日 HuangJiang來源：新浪 593 33
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住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面為集中式租賃住房設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等提供依據(jù)。目前，上海首個(gè)租賃式住宅，張江納仕國際社區(qū)下月開放。這是滿足張江科學(xué)城人才居住需求的重要舉措。這一國際人才社區(qū)只租不售，

上海首個(gè)租賃式住宅將開放

近年來，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和住房租賃企業(yè)通過新建、改建方式，發(fā)展了一些宿舍型、公寓型租賃住房。從“一套房”到“一間房”“一張床”的多層次租賃住房布局，有利于促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

目前，上海首個(gè)租賃式住宅，張江納仕國際社區(qū)下月開放。這是滿足張江科學(xué)城人才居住需求的重要舉措。這一國際人才社區(qū)只租不售，價(jià)格略低于周邊同類房型價(jià)格。

張江科學(xué)城是浦東新區(qū)科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才最為集聚的區(qū)域。近年來，圍繞“張江綜合性國家科學(xué)中心、科創(chuàng)中心建設(shè)核心承載區(qū)”目標(biāo)戰(zhàn)略，正在逐步實(shí)現(xiàn)從“園區(qū)”向“城區(qū)”的轉(zhuǎn)型發(fā)展。張江納仕國際社區(qū)項(xiàng)目分三期建設(shè)，總占地面積約20萬平方米，將提供建筑面積約53萬平方米、近4000套租賃住房。

這是近期集中式租賃住房政策推出后的最新成果，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標(biāo)準(zhǔn)的通知》，在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面為集中式租賃住房設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等提供依據(jù)。

《通知》將集中式租賃住房分為宿舍型租賃住房(包括實(shí)踐中的公寓型租賃住房)、住宅型租賃住房兩類。新建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，改建宿舍型租賃住房執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);新建或改建住宅型租賃住房執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

為更好地滿足不同人群的租賃需求，《通知》明確，集中式租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。其中，宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動(dòng)、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間;房間內(nèi)應(yīng)加大儲(chǔ)物空間，增加用餐、會(huì)客、晾衣空間，應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點(diǎn);可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室;新建宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車位，并預(yù)留電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電設(shè)施空間。

今年以來，全國55城個(gè)人房源租金整體呈現(xiàn)上升趨勢。6月，55城個(gè)人房源租金達(dá)到年內(nèi)峰值，為33.96元/平米/月，較上月環(huán)比提升0.35%，而較去年同期同比上升9.90%。從年初的響應(yīng)“就地過年”，促進(jìn)了一波租賃市場行情，加之畢業(yè)季的來臨，市場將逐漸進(jìn)入行業(yè)旺季。

兩會(huì)之后，租賃行業(yè)“好消息”不斷，先是“兩集中”新政要求重點(diǎn)城市在年度計(jì)劃中要單列租賃住房用地，占比一般不低于住宅用地10%，切實(shí)加大土地供應(yīng)，通過增加供應(yīng)為租賃市場發(fā)展提供動(dòng)能。

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