針對市場高度關注的房地產市場，央行再次強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。
8月9日，央行官網發布2021年二季度中國貨幣政策執行報告。央行稱，今年以來，穩健的貨幣政策靈活精準、合理適度，搞好跨周期政策設計，保持了政策連續性、穩定性、可持續性，并堅持服務實體經濟，有效防控金融風險，為經濟高質量發展營造了適宜的貨幣金融環境。針對市場高度關注的房地產市場，央行再次強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。
據中原地產研究院統計，今年前5月各地房地產調控次數超過234次。其中，二手房市場管控措施也密集出臺。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，實際上一線城市政策管控非常嚴厲，此前查處深房理等炒房團對市場形成了一定的震懾力。后續新房集中供應，二手房市場隨之降溫。
總體來看，上半年貨幣政策力度已基本回到疫情前的常態，在全球宏觀政策中保持領先態勢。
據不完全統計，自7月22日，住建局強調進一步落實城市政府主體責任，強化省級政府的監督指導責任，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責后，目前已有13城發布樓市調控新政促進房地產市場平穩健康發展。上海、紹興、合肥、無錫、濟南、廣州、武漢、東莞、金華、杭州、北京、成都、衢州等13城市陸續出臺政策整頓中介規范經營、出臺二手房指導價、限制經營貸、限購、限售、打擊炒作學區房成為重要內容。
截止目前，全國已有8個城市，即深圳、寧波、成都、西安、紹興無錫和東莞提出推行二手住房參考價制度。
8月2日，東莞發文進一步加強房地產市場調控，穩控住宅用地價格，實行以“限房價、控地價、提品質”為主導的新型土地出讓方式，強化房地聯動機制;將“法拍房”納入限購范圍，暫停向個體工商戶銷售商品住房，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整為5年，加快建立二手住房成交指導價發布機制，引導商業銀行合理發放二手住房貸款，對熱點樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房、延長限售年限等。
8月8日，上海住建部發布二手房貸款新規，上海二手房申請房貸將參考合同網簽價、銀行評估價、涉稅評估價，執行“三價就低”原則作為貸款申請房價標準。合同網簽價是指房屋買賣雙方達成一致意見后，通過網上房地產進行在線合同簽約，網簽價由雙方協商而成。銀行評估價則是簽訂貸款合同之后，銀行找其信任的評估公司評估所交易房產的資產價值。
《人民日報》文章指出，今年以來，受多種客觀因素影響，再加上部分城市履行主體責任不到位，放松房地產市場調控，部分城市房地產市場升溫，個別城市出現過熱苗頭，需要因城施策、精準施策，進一步加大房地產市場調控和監管力度。
“十四五”將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
中國社會科學院生態文明研究所、中國房地產估價師與房地產經紀人學會聯合發布的《房地產藍皮書2021》指出，房地產行業仍是中國經濟的壓艙石和穩定劑。2021年房地產市場將面臨較大的上漲壓力。市場風險不斷加大，分化趨勢日益明顯，房地產行業面臨重新洗牌。
值得關注的是：未來房地產金融監管將持續強化，繼續堅持“穩”字當頭的政策調控基調，調控政策更加精細化、完備化。
8月9日，房地產板塊大漲，保利地產盤中觸及漲停，金地集團率先封板，萬科A漲超6%，新城控股、招商蛇口等跟漲。全國各地樓市調控政策密集出臺，房地產板塊為何不跌反漲?據南方都市報報道，業內人士分析認為，今年持續的政策管控，使得房地產市場總體趨穩向好，同時很多房企1-7月份銷售數據保持同比正增長。
住房貸款行業研究報告重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年住房貸款行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。
未來住房貸款行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國住房貸款市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。
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