河南企業(yè)可降低住房公積金繳存比例或緩繳 住房貸款市場和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報告

• 2021年8月12日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 323 14
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受疫情和暴雨影響，河南企業(yè)可降低住房公積金繳存比例或緩繳。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，要求各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)、省直管縣(市)住房公積金管理中心進(jìn)一步加強河南全省住房公積金行業(yè)新冠疫情防控和積極應(yīng)對暴雨洪澇災(zāi)害影響。

受疫情和暴雨影響，河南企業(yè)可降低住房公積金繳存比例或緩繳。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，要求各省轄市、濟(jì)源示范區(qū)、省直管縣(市)住房公積金管理中心進(jìn)一步加強河南全省住房公積金行業(yè)新冠疫情防控和積極應(yīng)對暴雨洪澇災(zāi)害影響。其中提到：根據(jù)《住房公積金管理條例》的規(guī)定，對受新冠疫情和暴雨洪澇災(zāi)害影響繳存住房公積金確有困難的企業(yè)或單位，按照規(guī)定程序?qū)徍恕⑴鷾?zhǔn)后，可以降低住房公積金繳存比例，最低不低于5%，期限不超過12個月;或緩繳住房公積金，期限不超過12個月，緩繳期間不影響職工正常申請貸款。

據(jù)了解，住房貸款是銀行及其他金融機構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。同時，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個人類兩大類。

住房貸款市場和行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析調(diào)研報告

繼多個熱點城市房貸利率上升之后，近期，有關(guān)多個城市二手房“停貸”的消息引發(fā)熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務(wù)收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務(wù)。多位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

今年第二季度以來，中國大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠(yuǎn)。

隨著利率的提高，許多銀行也排隊二手房貸業(yè)務(wù)，延長貸款周期。據(jù)統(tǒng)計，6月72個重點城市的平均貸款周期延長至50天。

這與整體市場流動性充裕、利率低不一致。截至6月，中國貸款市場的報價利率(LPR)已連續(xù)14個月調(diào)整。房貸與其他類型的貸款市場隔離。

回到住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險的調(diào)控趨勢。2020年12月31日，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構(gòu)劃定了房地產(chǎn)貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規(guī)定工農(nóng)中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業(yè)銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產(chǎn)的貸款和對個人的住房貸款都被設(shè)置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調(diào)劑上限壓力。

在小額貸款上，目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。相比于大型銀行，小額貸款公司在住房貸款的市場競爭中則處于弱勢。

首套房貸款和二套房貸款的利率上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計的全國42個重點城市房貸利率監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月20日至2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。

綜合分析，國家對住房貸款的管控是必然。當(dāng)今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。“房貸”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

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