南京、鄭州等地銀行暫停新房二手房房貸 2021年積極落實房地產貸款集中度管理制度

• 2021年6月28日 WuYaNan來源：新浪網 中研網 1389 91
• 繁體

近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收

多地銀行暫停新房二手房房貸

按照往年規律，進入下半年銀行將陸續收緊房貸放款業務，但這個現在在今年似乎來得更早一些。近期，有關多個城市二手房“停貸”的消息引發熱議。熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現了銀行房貸業務收緊的現象：部分銀行暫停了二手房貸款業務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業務。多位銀行業內人士表示，銀行暫停房貸業務主要和貸款額度收緊等有關。

落實房地產貸款集中度管理制度

從樓市數據上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，實際上停貸業務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。

一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2021住房貸款市場發展現狀及投趨勢分析

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

統計數據顯示今年1-5月大多數地方樓市都持續升溫，房價持續大幅度上漲，國內平均房價更是突破萬元大關，甚至連小地方城市房價都超過1萬每平米;另一方面，國內居民房貸余額占比大，到2020年底為止個人房貸余額達到34萬億，只能全部商業銀行貸款54%。

在去年發布三條紅線限制下，不少開發商都扛不住融資難的壓力，開始降價賣房來回籠資金，根據數據統計，包括恒大、融創中國、萬科、碧桂園、保利在內5大龍頭房企都開始降價了，相比今年1月份高峰期房價，五大房企在5月份房價分別下調了690元、1980元、2800元、28元、5200元不等，可見即便是5大房企也難以扛住“難融資”困局。

眾所周知，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

住房貸款行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來住房貸款行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》。

相關推薦：

2020-2025年中國房產證抵押貸款行業市場前瞻與投資風險報告

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告

  住房貸款行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘住房貸款行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡