廣州二手房公積金貸款最長期限調整至30年 2021住房貸款市場發展現狀及競爭分析

• 2021年6月11日 WuYaNan來源：互聯網 490 26
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廣州二手房貸款最長期限延長了!6月8日下午，廣州住房公積金管理中心印發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，并延長了二手房貸款最長期限。其中，最大的變化是：實施辦法規定，二手房貸款最長期限參照其他公積2

廣州延長二手房貸款最長期限

廣州二手房貸款最長期限延長了!6月8日下午，廣州住房公積金管理中心印發新版《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。新政進一步支持了人才引進，增加了不予貸款情形，并延長了二手房貸款最長期限。其中，最大的變化是：實施辦法規定，二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

此外，新規對于新房限價導致的一二線城市存在新房與二手房的倒掛現象，也預計有調節作用。專家指出，廣州新版公積金貸款政策既增加了便利程度，保障了剛需和合理購房需求。

5月二手房成交量同比下降34.33%

數據顯示，5月廣州市二手住宅成交量為10524宗，相比上月下降了34.33%。受新政調控和疫情雙重影響，二手成交量下跌至萬宗水平，成交量處年內第二低位，僅高于春節月的10132宗;價格方面，二手網簽均價為29718元/平方米。

價格方面，本月二手網簽均價為29718元/平，環比上周下跌3.84%。而從貝殼二手房的指數來看，廣州二手房從4月開始，無論是帶看指數，還是新增房源，都出現了整體下滑。3月份，廣州二手房新增房源量為28699套，帶看次數為444708次。

5月全國100個城市二手住宅平均價格為15810元/平方米，環比上漲0.50%，漲幅與上月持平;同比上漲3.64%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，71個城市環比上漲，26個城市環比下跌，3個城市與上月持平。

就二手房來看，一線城市二手住宅價格環比上漲0.95%，同比上漲9.68%;二線城市環比上漲0.40%，同比上漲2.22%;三四線代表城市環比上漲0.43%，同比上漲2.97%。

5月部分熱點城市二手房出現了不同程度的下跌。

天津5月二手住宅均價2.5萬/平方米，環比下跌0.16%，同比下跌2.36%。重慶、武漢的房價漲幅大幅收窄，同比漲幅僅約1%。雖然廣州、杭州的房價漲幅排名依然靠前，但更嚴的樓市調控正在路上，房價漲幅收窄是遲早的事。

近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

5月以來，多個城市的房地產調控政策持續升級，圍堵資金漏洞、加強貸款全流程監管是其中的重點內容。銀保監會最新披露的數據顯示，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低。種種跡象顯示，房地產金融監管持續收緊的態勢明顯，涉及房地產企業、金融機構、中介等多方。

除信貸渠道外，其他融資渠道也呈現趨緊態勢。數據顯示，5月100家典型房企的融資總量為883.34億元，環比下降11.9%，同比下降24.1%。其中，房企發債541.88億元，環比上升1.4%，同比上升19.4%。

5月房企融資成本5.18%，環比上升0.09個百分點，同比上升0.31個百分點。其中境外融資成本6.42%，環比上升0.17個百分點;境內融資成本3.61%，環比大幅下降1.16個百分點，主要在于5月發行境內債的企業超過八成是排名較為靠前的企業或者央企國企，結構性導致成本較低。

調控升級部分銀行暫停房貸業務

今年隨著各地房地產政策的進一步落實，房價平穩。近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

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