深圳樓市調控新信號：深圳建行調整首套房和二套房按揭利率 其他國有大巷陸續跟進

• 2021年5月7日 WuYaNan來源：東方財富網 中研網 1209 78
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日前，深圳建行發布關于首套房二套房房貸利率調整通知。業內人士表示：建行按揭利率后，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。

2021年房地產調控持續加碼，“房住不炒”政策要求下，房地產調控政策繼續加碼。日前，深圳建行發布關于首套房二套房房貸利率調整通知。業內人士表示：建行按揭利率后，市場預期其他國有大行或將陸續跟進。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。近年來，深圳樓市調控力度不斷加碼。5月6日，深圳市第七次黨代會報告全文發布，當中再次強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規范發展長租房市場，加快完善“4+2+2+2”住房供應與保障體系，保持房地產市場健康平穩發展。

建行調整首套房二套房貸利率

5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP。

此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP(相當于4.95%)。

一季度房企銷售現狀

中海地產前4月銷售額1211.37億元;金地前4月簽約金額1003億 同比增122%;綠城前4月銷售額978億 同比增136%;金茂前4月銷售868億 同比增92%;華潤49.95億拿下無錫15.7萬平宅地;中海16.81億拿下揚州7.18萬平商住地;華潤擬發行60億中期票據 利率最低2.8%;遠洋集團發行4億美元3.25%綠色票據。

2015-2016年間，伴隨住房市場調控政策的放寬，我國熱點城市住房市場銷售情況逐步復蘇并走向火爆，期間庫存得到有效去化。2016年10月，鋼鐵、建材等房地產上游行業呈現一定程度的好轉，房地產終端需求旺盛對國民經濟投資的拉動作用初現端倪。隨著過去兩年我國樓市不斷升溫，個人住房信貸規模創新高，五大行占個人住房貸款占比高達70%。央行數據顯示，2016年，全國個人住房貸款余額18萬億元，而五大行個人住房信貸余額超過12.8萬億元，五大行占個人住房貸款占比高達70%，僅建行一家就新增房貸8117.52億元。2016年，五大行新增個人住房信貸達到2.9萬億元。除交行外，四大行新增個人住房信貸占全部新增個人貸款的比例，均在七成以上，占比較大。

從最近三年的數據觀察，房地產貸款增長的空間越來越小，不論是從數據看，還是從政策的角度看。房地產貸款還是大幅增加的，只不過央行給出的數據比較的是增速以及跟其他貸款的占比，其政策意圖是倒逼和商業銀行逐步壓縮房地產貸款比例和增速。

一季度我國個人住房貸款余額35.67萬億元

從今年一季度的房地產貸款余額看，已經突破50萬億元大關，到了50.03萬億元，央行給出的數據是同比增長10.9%，這個可能是一個筆誤，筆者計算是同比增長8.3%，增速比去年末增速低了3.2個百分點，低于各項貸款增速4個百分點。一季度增加1.67萬億元，占同期各項貸款增量的21.7%，比上年全年水平低3.7個百分點。

央行的公布的數據顯示，今年一季度個人住房貸款余額35.67萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末只是低了0.1個百分點。而2020年一季度個人住房貸款余額31.15萬億元，同比增長15.9%， 比上年末低0.8個百分點。

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