廣州多家銀行否認二手房停貸 當前信貸環境趨于緊張

• 2021年4月12日 YeYuJuan來源：互聯網 380 18
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日前，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸，房貸經理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。據了解，相關銀行廣州地區并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

2021年我國放貸額度持續緊張

日前，有網友從中國銀行、交通銀行、郵政銀行、平安銀行等多家銀行的支行網點了解房貸，房貸經理均表示，已暫停廣州二手房受理，如果愿意等也可以受理，就是排隊放款時間會很長，具體不好確定。據了解，相關銀行廣州地區并未暫停二手房貸。但有銀行坦言，不排除部分支行停貸的情況。

近期由于額度緊張，多家銀行接單意愿確實不強。而今年以來，房貸額度就一直非常緊張，至今未有緩解。工行、招行等銀行表示，個人住房貸款放款周期約2~3個月。而其他銀行則表示，無法明確放款時間。

我國二手房市場仍保持良好態勢

國家統計局日前發布的數據顯示，2020年12月份70個大中城市房地產市場價格穩中略漲。相關人士指出，隨著12月份房價數據出爐，全年樓市情況已明朗。2020年，中國房地產市場保持平穩運行，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期目標。

國家統計局公布的數據顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，一線城市二手房價格領漲。業內專家分析認為，在嚴格的房地產調控政策下，當前全國房地產市場較為平穩，但需警惕一線城市房價上漲對其他城市房價產生“蝴蝶效應”。

據國家統計局測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

未來銀行或進一步上調貸款利率

近日，住建部約談廣州等5城的消息就登上社交平臺熱搜榜。據新華社報道，住房和城鄉建設部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

信貸環境趨緊，熱點城市銀行謹慎投放購房信貸，上調房貸利率水平，對購房者的資格、收入流水等審核也更嚴格，導致放款周期延長。隨著樓市調控力度加大，房貸利率有可能進一步上升。目前局部城市市場熱度較高，在市場調控壓力下，銀行或進一步上調貸款利率。

總的來說，房地產金融調控相當于給房地產市場實行定向加息，房貸利率水平存在進一步提高的可能。一方面，隨著全球疫情緩和，各國經濟恢復增長的樂觀預期增強，無風險利率水平出現上升趨勢，各類金融資產定價利率存在趨升壓力。另一方面，目前局部城市市場熱度較高，在市場調控壓力下，銀行也將進一步上調貸款利率，帶動整體房貸利率繼續增長。

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