5月LPR報價出爐LPR維持不變符合市場預期 預計房地產信貸環境會進一步趨緊

• 2021年5月21日 WuYaNan來源：中國網 中研網 904 56
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中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

5月LPR報價出爐：1年期5年期連續13個月保持不變

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。業內人士指出：最新一期LPR出爐，一年期和5年期品種均連續13個月保持不變。盡管LPR繼續按兵不動，但業內普遍認為，預計房地產信貸環境會進一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。

LPR維持不變符合市場預期

央行在5月份實施1000億元中期借貸便利(MLF)操作，操作利率維持2.95%不變時，市場就普遍預計本月LPR大概率保持不變。實際上，自2019年9月份以來，1年期LPR報價與1年期MLF招標利率始終保持同步調整。

央行在此前發布的《2021年第一季度中國貨幣政策執行報告》中指出，“3月份，1年期和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，均與上年12月份持平。3月份，貸款加權平均利率為5.10%，保持在歷史低位。其中，一般貸款加權平均利率為5.30%，同比下降0.18個百分點。企業貸款加權平均利率為4.63%，同比下降0.19個百分點，金融對實體經濟的支持效果持續顯現”。同時，央行還表示，下一步要“繼續釋放改革促進降低貸款利率的潛力，優化存款利率監管，推動實際貸款利率進一步降低”。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示：在影響LPR報價加點的銀行邊際資金成本方面，3月份以來，以DR007為代表的短期市場利率穩中略降，銀行同業存單發行利率小幅下行，結構性存款到期收益率基本持平。而根據融360提供的數據，近半年來銀行定期存款利率整體上有所上升。

深圳、廣州等地房貸利率持續上漲

深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。

廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的 5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP) ，均較之前上調 10BP。

個貸市場對房地產融資收緊的反應亦十分明顯。具體表現為，房貸利率持續上漲，貸款額度緊張，個人按揭獲批難度大為增加，放款流程十分漫長。

4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲;環比看，重慶漲幅1.4%領跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.5%。

其中，北京新房二手房價格環比、同比均雙漲。其中，北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲4.5%;北京二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，同比上漲10.1%。北上廣深四大一線城市，除深圳二手房價格環比持平外，其他新房二手房4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

面對疫情沖擊和復雜的國際環境，今年中央提出“雙循環”新發展格局，擴大內需和促進消費是“雙循環”格局的重要內容，因此，在“十四五”規劃建議中提出“促進住房消費健康發展”，有著深遠的戰略意義。那么，2021年中國房貸市場走勢如何?

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

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