深圳多家銀行上調房貸利率 機構預測未來房貸利率仍有上升空間

• 2021年5月21日 WuYaNan來源：財經網 中研網 1237 80
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繼建行深圳分行5月7日上調房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。其中，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀

深圳多家銀行上調房貸利率

繼建行深圳分行5月7日上調房貸利率后，深圳多家銀行也相繼跟進。其中，工、農、中、交四大行深圳分行均已將房貸利率上調，首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。股份行中，招行深圳分行也已上調;郵儲、民生等銀行深圳分行卻暫時“按兵不動”。

深圳由此成為廣州之后，第二個房貸全面漲價的一線城市。在深圳之前，廣州今年以來已三次調整房貸利率。而包括寧波、南昌等，全國多地房貸利率都有上調。1月初，深圳部分銀行就通過與客戶協商的方式，對房貸利率進行調整。根據第一財經了解，在客戶同意的前提下，按一定比例上浮利率之后，部分股份行的一手房貸利率達到5.25%左右，二手房貸則達到5.6%～5.7%。

就在同日，最新一期LPR出爐，一年期和5年期品種均連續13個月保持不變。

預計未來房貸利率仍有上升空間

從近日國家統計局發布的4月房地產投資數據和房價數據來看，前4月商品房銷售規模、開發投資額較2019年增長19.5%和17.6%。但各地區銷售表現分化，房企新開工和拿地面積縮減使得銷售、投資單月指標分別環比出現下降23%和7%。同時，二手住房已有明顯降溫跡象。

2021年以來，涉房金融監管持續收緊的態勢明顯，涉及房企、金融機構、中介等多方：1月起，一線城市嚴查經營貸違規入樓市，3月銀保監會、住建部、人民銀行三部門則聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，全面“圍堵”個人違規挪用經營貸購房行為;涉嫌違規炒房機構“深房理”日前被深圳七部門聯合調查;多地開展的房地產市場專項整治也將個人違規使用信貸資金等列為專項整治重點。

業內人士預期，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，帶動市場量價進一步調整。

2021年一季度1—4月份，全國房地產開發投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區房地產開發投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區投資8325億元，增長29.7%;西部地區投資8777億元，增長19.6%;東北地區投資1039億元，增長15.4%。

2020全年房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業營業用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。

眾所周知，房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

房地產投資行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產投資行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年房地產投資行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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