深圳將重點發展41大片區龍華觀瀾文化小鎮在其中 2021特色文化小鎮行業前景及投資預測

• 2021年8月16日 WuYaNan來源：互聯網 283 11
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2021年是“十四五”的開局之年，深圳作為經濟大省，未來的發展備受關注，截止目前，深圳各區發布了“十四五”規劃，將重點發展41個片區。

深圳將重點發展41大片區

2021年是“十四五”的開局之年，深圳作為經濟大省，未來的發展備受關注，截止目前，深圳各區發布了“十四五”規劃，將重點發展41個片區。

據官方數據統計：7月深圳共27宗土地掛牌，22宗為居住用地，工業用地和商業用地各2宗，1宗游樂設施用地;掛牌面積共計170.50萬平，環比1376.1%。7月深圳共7宗土地成交，5宗均為工業用地，1宗商業用地，1宗交通場站用地，無居住用地成交，1宗工業用地交易中止;成交面積共計10.34萬平。7月深圳新增22宗居住用地掛牌，其中20宗為商住+只租不售人才房，2宗為全年期自持的市場租賃住房，分別位于南山和龍華。

深圳將重點發展41大片區

1.南山：重點發展片區主要集中在西麗、前海蛇口自貿區、深圳灣。

2.福田“三大新引擎”：河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈。

3.羅湖：“一主兩區三帶”，以深南路為主中軸，布局國際消費服務核心區和文化生態休閑區，通過大梧桐新興產業帶、紅嶺新興金融產業帶、深港口岸經濟帶三帶聯結整個空間結構。

4.寶安：重點發展寶安中心區、空鐵門戶區、會展海洋城、燕羅制造生態城、石巖科創城。

5.龍華：北站國際商務區、九龍山數字城、鷺湖中心城、龍華國際商圈、大浪時尚小鎮、 觀瀾文化小鎮。

6.龍崗：大運、龍崗中心城、坂雪崗科技城、寶龍科技城。

7.光明：重點發展光明中心區(包含光明云谷)、鳳凰城區。

從規劃來看，龍華近兩年的發展是高飛狀態，尤其是觀瀾片區，更是受到中國投資者的青睞。深圳市是粵港澳大灣區的創新創意之都，更應該成為弘揚國粹之都，觀瀾文化小鎮應該借此成為弘揚國粹的樣板。文化和旅游的融合，最重要的一點就是它的特色。

觀瀾文化小鎮發展

在晚清時期，觀瀾就是嶺南地區有名的文化之鄉。今天，觀瀾版畫基地已吸引了60多個國家和地區的700余位藝術家入駐創作，成為全球最大的版畫交易基地;觀瀾湖高爾夫球會每年舉辦包括觀瀾湖國際高爾夫球賽在內的上百場賽事，使觀瀾成為全球高爾夫文化頂級殿堂;鰲湖藝術村匯集了上百名藝術人才入駐創作。多元深厚的人文底蘊，使觀瀾成為龍華乃至深圳重要的城市名片和文化產業的增長極之一。

2015年從原大觀瀾拆分出來的觀瀾街道被深圳市和龍華新區賦予“生態文化片區”的定位，觀瀾的 “十三五”規劃描繪了“三城一基地”的五年發展目標：都市文化旅游城、智造及汽車產業城、高爾夫運動城和文化創意基地。這是一幅大氣磅礴的未來畫卷。

2021特色文化小鎮行業前景及投資預測

小鎮的開發建設，應該讓廣大市民能夠親身感受、體驗、參與。如果說在這個地方僅僅只有版畫，是不能夠吸引游客來的，但是你除了版畫以外，還有客家文化的古村落、古碉樓，還有自然的環境，這樣游客不但能夠感受到版畫藝術的魅力，還能夠親身體驗到自然環境、客家文化等獨有的魅力。

近年來，我國特色小鎮建設步伐逐漸加快，一些特色小鎮已經成為地方經濟結構調整和產業升級的重要載體。我國正處于城鎮化持續快速推進的階段，大力推進新型城鎮化是黨中央、國務院提出的一項當前和長遠相結合，統籌穩增長、調結構、惠民生的重要戰略舉措。在此背景下，特色小鎮的開發建設，是推動新型城鎮化建設的一項具體措施，也是促進小城鎮發展、優化城市結構的一項重要舉措。

“大城市+特色小鎮”的模式已逐漸成為我國區域經濟發展的新模式。特色小鎮的發展是當前城鎮化第二階段中的一次嘗試，其不僅能推進小鎮配套基礎設施的建設，更能夠將過剩產能從城市引入至有市場需求的村鎮，并提升本地的經濟活力，因此特色小鎮發展模式有望成為中國經濟發展的新引擎。目前特色小鎮有四種類型，分別是以實體經濟為主導的小鎮、以服務經濟為主導的小鎮、以旅游休閑度假為主導的小鎮，在特大城市郊區以房地產為主導的居住小鎮。從小鎮特色產業性質的不同演化階段來看，特色小鎮經過‘小鎮+一村一品’的1.0版，‘小鎮+企業集群’的2.0版，‘小鎮+旅游休閑’的3.0版，如今進入‘小鎮+新經濟體’的4.0版。

文化特色小鎮發展前瞻

產城融合是作為文旅特色小鎮的主要訴求，產業生態是根本。一二三產的聯動，三產聯動關鍵是產業結構及其環境績效，可以帶來很多新的產品、新的業態，使得產業結構充分地高度化，同時能夠改善和提升環境的舒適性。

建設特色文化小鎮，要以城市設計為先導，通過文化特征和風水生態美學，營造好公共空間，尋覓凸顯當地文化特色，在保持已有的情懷上，加入地域元素，用原來的風格，把它做到位，讓今天的設計滋養在中國傳統文化里，生根發芽，在新的地方要把傳統的建筑學加以現代詮釋。

文化特色小鎮行業研究報告重點分析了重點文化特色小鎮企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握文化特色小鎮行業未來發展方向。

未來文化特色小鎮行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國文化特色小鎮行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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