1—7月全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個 舊城改造行業深度分析

• 2021年8月30日 ZhouJiaLiang來源：36氪 百科 網易 騰訊 749 45
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據住建部官網消息，2021年1—7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加10.7%。

據住建部官網消息，2021年1—7月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.22萬個，占年度目標任務的78.2%。較6月末增加10.7%。其中，開工進展較快的地區：上海(107.0%)、安徽(103.7%)、河北(100.0%)、遼寧(99.6%)、黑龍江(99.0%);開工進展較慢的地區：陜西(55.1%)、湖南(50.2%)、山西(48.2%)、海南(45.1%)、西藏(25.0%)。

舊城改造是對城區道路、路網、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，并根本改善其消防、出行、生產、勞動、生活、服務和休息等條件。既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建筑和社會福利設施的完善過程;又表示物質成果，反映當時的建筑和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發展方向和速度。

舊城改造行業深度分析

據悉，對于老小區的改造主要集中在三個方面，一是對小區外墻進行補漆粉刷，對墻體裂縫進行修補填充，讓其更耐用的同時更好看;對小區內已經破舊的健身器材全部進行更換，增加小區的綠化面積，其次，對下水管道還有水電等基礎設施管道進行翻修更換，確保使用的安全性，對小區內的老化電纜電線進行整理清除，避免火災隱患，最后就是對老小區加裝電梯，不僅能方便了一些在高層居住的老年人，而且在以后售賣或者出租的時候更有優勢。

舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區能夠有重新煥發生機的機會，還能提升舊小區的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

在2015年棚改還是一項進度緩慢的工程，因為對于不能住的老房子一律拆掉重建，很多人憑著拆遷，收獲巨額財產，手上已擁有多套房產。在2015年下半年開始是以房換房改成了給予拆遷費。很多人拿著拆遷費去買房子，如今采取舊改的政策，那么就意味著炒房客拿不到巨額拆遷款，就會減少去購買房產的機會。對于房價來說也是一個穩定的發展。

國內大循環時代到來，擴大內需各行業責無旁貸，住房市場也不例外，按照我們的住房體量，對經濟發展貢獻不僅直接且重要，根據相關機構統計數據顯示，未來5年，對存量房改造將帶動建材、裝飾、安防、電梯、園林、養老服務等數十個行業發展，絲毫不輸棚改。

目前，我們的城市化已經由快速發展階段過渡到平穩發展階段，正如住建部黃艷副部長所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對建成區存量住房的改造升級，通過重修補、修復，增加居民的獲得感。其實這個很好理解，當城市經過充分發展后，最終還是要進入一個穩定維護階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費，也不利于環境等保護。

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