深圳桂廟新村啟動舊改 “十四五”舊城改造行業投資戰略及發展格局分析

• 2021年8月19日 WuYaNan來源：互聯網 302 12
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今年3月15日，深圳市南山區城市更新和土地整備局發布了關于《南山區粵海街道桂廟新村城市更新單元規劃》的公告。即日起，業主方將開始向開發商進行物業移交，各承租人不得進行房屋使用權轉讓、不得進行房屋裝修。這意味著，傳聞多年的舊改最終成埃落定。

深圳桂廟新村啟動舊改

今年3月15日，深圳市南山區城市更新和土地整備局發布了關于《南山區粵海街道桂廟新村城市更新單元規劃》的公告。即日起，業主方將開始向開發商進行物業移交，各承租人不得進行房屋使用權轉讓、不得進行房屋裝修。這意味著，傳聞多年的舊改最終成埃落定。這座鑲嵌于被譽為“中國最牛街道辦”粵海街道的城中村——桂廟新村正式啟動其城市更新項目。

桂廟新村在哪?桂廟新村不僅是深大學子的“深夜食堂”，更是承載著不少深圳人的記憶與情懷，桂廟新村的一草一木見證著許多“深漂”奮斗的汗水和經歷，成為深圳難以割舍的城市記憶。但如今，在大家的期待之中，桂廟新村也投身到了深圳城市更新大潮之中。

桂廟新村屬粵海街道粵桂社區，位于深大旁，是南山最早立村的村落之一。桂廟新村在上世紀80年代貢獻出大量土地，支持深圳大學的建設;到了上世紀90年代，桂廟新村又拿出土地支持南山高科技產業的用地需求。去年8月，《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃(草案)》公布，桂廟新村成為南山唯一納入此批更新序列的舊村。

桂廟新村住宅規劃：

據悉，2020年11月南山區城市更新和土地整備局就發布了桂廟新村城市更新單元規劃(草案)的公示，住宅規劃包含有32500平方米的人才住房和保障性住房。桂廟新村城市更新單元位于南山區粵海街道，白石路與學府路交叉口西北側，早已被列入《2015年深圳市城市更新單元計劃第三批計劃》。住宅規劃包含有32500平方米的人才住房和保障性住房，公共配套設施規劃中含占地面積3600平方米的12班幼兒園，以及社區健康服務中心、社區老年人日間照料中心、文化活動室等。

7月20日，國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(簡稱“指導意見”)，指出了工作目標：2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

“十四五”舊城改造行業投資戰略及發展格局分析

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。中國現有城中村區域分布來看，東部地區仍舊是城中村最主要的地區。主要是東部地區經濟發展快，城市擴張速度遠高于中西部地區，因此會存在攤大餅，將還未來得及改造的農村納入城市的范疇;同時，外來人口大量流入，多數人進入城中村，導致城中村在某些時候還出現了擴大傾向。其他地區的城中村多屬于歷史遺留問題，城市發展中規劃不合理導致的。

2018-2019年，國家棚戶區城中村改造進入關鍵性的二年，各種優惠政策頻出。要了解國家棚戶區改造到底有哪些最新優惠政策，還得先看2017年5月26日下午國新辦舉行的國務院政策例行吹風會。

近來住建部發布的關于舊改征求意見稿，對重倉舊改的時代中國是否受到制約?拆遷雖然階段性推高了一些租金，城中村里面提供的所謂低租金的住房，隨著政府的公益性住房加大供應，將會有所補充;回遷后租金也會慢慢降下來，另外因為城市更新增加了很多房源，對整體租金的穩定其實是更有保障的。

鼓勵和引導市場主體參與城市更新，形成多元化更新模式，與此同時，居民和社會組織參與城市更新的積極性、主動性也將被調動起來，通過平等協商機制，實現決策共謀、發展共建、建設共管、成果共享。舊城改造計劃將細分到各個街區，以片區統籌的更新模式，整合各類空間資源，有針對性地補短板、強弱項，推動城市修補和生態修復，擴大街區公共空間規模，提高街區公共空間品質和服務質量，帶動街區整體更新。

根據公開信息統計，星河在深圳已獲批(計劃公告)的城市更新項目有18個、拆除土地面積共146.9公頃(數據截至2021.8.17)。舊改平均拆遷面積8.2公頃。星河控股集團成立于1988年，旗下現有地產、產業、商置、金融、物業等五大版塊，集團資產總規模超1000億元。在十余年的區域深耕過程中，積累了豐富的城市更新經驗。

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