2021房地產信托產品發(fā)行情況 房地產信托行業(yè)發(fā)展現狀分析

• 2021年9月8日 YeYuJuan來源：中研網 421 21
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樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產投機情緒不會失控，“房住不炒”方向不會偏離。同時，又能發(fā)揮地產信托分散融資風險，助推房地產對接實體經濟和百姓安居需求。

房地產信托行業(yè)發(fā)展現狀

雖然新冠疫情給我國經濟帶來了較大的沖擊，但是中央在房地產調控方面保持了相當強的定力，各地房地產調控政策并未放松。人民銀行和住建部在3季度選擇了部分重點房企試點進行融資的“三道紅線”管控，以此探索建立對房地產企業(yè)融資進行持續(xù)監(jiān)控的機制。3季度，在中央堅持“房住不炒”的定位的基礎上，信托業(yè)繼續(xù)積極配合國家在房地產調控方面的各項金融政策，持續(xù)壓縮債權融資類房地產信托業(yè)務的規(guī)模，調整優(yōu)化業(yè)務結構，升級業(yè)務模式。

截至2020年3季度末，投向房地產領域的信托資金總額為2.38萬億，較上年末下降3262.01億元，降幅達12.06%;較2020年2季度末下降1234.42億元，環(huán)比降4.94%。自2019年2季度以來，為了嚴格落實“房住不炒”，保障“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”，銀保監(jiān)會持續(xù)加強房地產信托合規(guī)監(jiān)管，投向房地產的信托資金余額已經連續(xù)5個季度下降，2020年3季度末投向房地產的資金信托規(guī)模較2019年2季度末的最高峰值下降了5516.60億元，降幅達18.83%。從占比來看，2020年3季度末，房地產信托占比為13.8%，比2019年末和2019年2季度末分別下降1.27和1.58個百分點。這些都說明信托行業(yè)在落實房地產宏觀調控政策上取得了明顯的成效，這有助于促進房企降杠桿，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021房地產信托產品發(fā)行情況

自2019年8月以來，大幅壓降房地產信托業(yè)務是監(jiān)管部門的政策導向。2020年4季度末，房地產資金信托余額為2.28萬億元，同比2019年4季度末2.70萬億元下降15.75%，環(huán)比3季度末2.38萬億元下降4.19%。2020年4季度末，房地產信托占比為13.97%，低于2019年4季度末15.07%。房地產資金信托占比變化是信托業(yè)按照監(jiān)管部門要求所作出的適時調整。2020年4季度，房地產類產品在整體信托產品中的占比繼續(xù)下降。

監(jiān)管部門強調夯實“去通道”和“穿透式監(jiān)管”，每一筆信托都杜絕“違規(guī)杠桿”。未來地價和房價聯動、土地和資金共監(jiān)管，這是調控的殺手锏。當然，地產信托整頓是有針對性的，符合“432”條件的貸款項目、民生項目、舊改項目等信托供應不會受限。因此，樓市杠桿將繼續(xù)受限，房地產投機情緒不會失控，“房住不炒”方向不會偏離。同時，又能發(fā)揮地產信托分散融資風險，助推房地產對接實體經濟和百姓安居需求。

從房地產信托產品的發(fā)行來看，目前影響產品募集的因素主要是如下兩個：一是監(jiān)管層強調了對房地產信托的監(jiān)控和限制不會放松，因此房地產信托產品額度不足會變成很大的問題;二是房企融資規(guī)模受限，三道紅線政策之下房地產信托產品的模式急需調整或升級改造。

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