上半年深圳地價(jià)穩(wěn)中有降 2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)分析

• 2021年9月10日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1024 65
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上半年深圳地價(jià)穩(wěn)中有降，商服用地、居住用地樓面地價(jià)環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng);工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率處于全省相對(duì)較低水平。

上半年深圳地價(jià)穩(wěn)中有降

據(jù)廣東省自然資源廳日前轉(zhuǎn)發(fā)的《廣東省城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)報(bào)告(2021年上半年)》顯示，深圳總體地價(jià)水平為31913元/平方米，穩(wěn)中有降。其中，商服用地、居住用地樓面地價(jià)環(huán)比均為負(fù)增長(zhǎng);工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率處于全省相對(duì)較低水平。深圳、廣州、珠海等地的總體地價(jià)高于全省平均水平，依次為31913元/平方米、29878元/平方米和21793元/平方米。其中，廣州、佛山、東莞、珠海等地環(huán)比增長(zhǎng)率高于全省平均水平，深圳等地出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

至少6個(gè)城市發(fā)布房?jī)r(jià)限跌令

今年以來(lái)，全國(guó)各省市樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)布，當(dāng)前國(guó)內(nèi)樓市市場(chǎng)現(xiàn)狀如何?目前，全國(guó)樓市已開(kāi)啟雙向調(diào)控，有的城市防止樓價(jià)上漲，有的城市防止樓價(jià)下跌。近日，江蘇江陰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》政策目的直指穩(wěn)房?jī)r(jià)，不能降價(jià)。

此前，一線城市廣州發(fā)布限價(jià)令，新房備案價(jià)下調(diào)3%。在山東菏澤，7月份相關(guān)部門(mén)也約談了降價(jià)的恒大，湖南岳陽(yáng)要求新房銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)的85%，且在6個(gè)月時(shí)間內(nèi)不得調(diào)動(dòng)備案價(jià)。此外，包括江陰市在內(nèi)，國(guó)內(nèi)當(dāng)前至少已有6個(gè)城市發(fā)布類似的“限跌令”。

2021房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)分析

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。2021年，我國(guó)房產(chǎn)中介市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2021年前8個(gè)月樓市調(diào)控累計(jì)達(dá)420次

今年的政策出臺(tái)十分密集，僅8月全月，全國(guó)各地城市累計(jì)已發(fā)布超過(guò)68次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來(lái)累計(jì)發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策已經(jīng)突破420次。

限跌令的出現(xiàn)，或許正是為了 防止降價(jià)促銷(xiāo)成為趨勢(shì) ，乃至出現(xiàn) 降價(jià)維權(quán) 等維穩(wěn)事件，甚至造成“踩踏”，從而導(dǎo)致市場(chǎng)信心不足，進(jìn)一步波及到土地市場(chǎng)。今年住建部釋放了一個(gè)風(fēng)向，未來(lái)3年，樓市要進(jìn)行一場(chǎng)“大整頓”。其中，房產(chǎn)中介就是被重點(diǎn)整頓的對(duì)象之一。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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