降溫政策持續 房地產市場近況如何 未來房價還會漲嗎

• 2021年9月28日 zengyan來源：互聯網 1058 67
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房子它是用來住, 炒房會使房價上漲更快。但是從現在的調控政策來說，房價還是比較穩定的。

降溫政策持續 房地產市場近況如何

房子它是用來住, 炒房會使房價上漲更快。但是從現在的調控政策來說，房價還是比較穩定的。8月房地產行業市場全面降溫，重點50城市二手房成交量連續多月環比下降，九成以上的城市二手房成交量同環比均下降，上海、杭州等重點城市同環比降幅均較大;價格下跌城市數量增多，深圳二手房房價連續4個月下跌，徐州、銀川、金華等城市也出現下跌。

據數據顯示，8月克而瑞百強房企銷售面積、銷售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進一步擴大。7~8月全國商品房銷售規模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區增速回落13個百分點。

2021年上半年，主要金融機構新增房地產貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續3個季度下滑。央行數據顯示，8月份居民中長期貸款同比降低23.55%，連續4個月同比下降。

土地市場遇冷后，又在進一步助推本輪樓市下行。在多家房企因現金流緊張而“手頭緊”的同時，近期重點城市開展的第二輪集中供地情況也較第一輪有所降溫。

今年各地房地產調控密集且信貸緊張，樓市有降溫趨勢，疊加土地出讓政策收緊，導致了整體第二輪土地開啟全面遇冷，“競品質”成為第二輪多地集中供地新要求，明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位業內專家表示，在本輪下行中，由于銀行等金融機構將對民營房企融資更謹慎，一些現金儲備較豐厚、融資便利和融資成本低的“三好學生”房企將獲得機遇，尤其是在提高門檻后的第二輪土拍中受益。

2021年6月4日，財政部宣布擬將國有土地使用權出讓收入等四項政府非稅收入劃轉稅務部門征收，2021年7月1日起7省市試點，2022年1月1日起全面實施。

據報道稱，2020年國內土地出讓收入達8.4萬億，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本級收入93.6%。全國土地出讓金超過1000億的城市有21個，像上海、杭州、廣州，去年的土地出讓金都超過2500億了。

近日，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺“限跌令”，樓市逐漸出現雙向調控態勢，都明確顯示出房地產市場“穩房價”政策趨向，更加注重“穩價”而非一味“降價”。

樓市降溫達到政策調控成效

目前，從“三道紅線”到“房地產貸款集中度管理制度”，不僅使得房企融資端持續承壓，也拉長了銷售回款的周期，對于在償債、拿地等多方面均需要穩定的現金流支撐的房企來說，形勢越發嚴峻。銀行捂緊錢袋，房企銷售承壓。樓市降溫，實則反映政策調控已見成效。

未來房價還會漲嗎?

2021年房價已持續上漲，并且有不穩定的趨勢。網絡上有一觀點說，未來核心城市核心地段的房價，由于客觀需求的旺盛，還會漲，但是投資屬性或許會變差。

住建部的13字表明，房地產的長效機制會對房價有控制。只有房價市場的平穩運行。房價的穩定性，才能夠達到樓盤市場的穩定。

住房和城鄉的建設，是關乎到經濟社會的發展大局的，關乎到人民群眾的切身利益的。為了樓市健康穩定的發展,房地產的長效機制一旦落實，就能夠從多方面去解決居民的住房問題。

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