中國住宅地產行業現狀及發展前景分析

• 2021年11月16日 HaoChenChong來源：互聯網 290 11
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住宅地產是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

中國住宅地產行業現狀及發展前景分析

住宅地產是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

國家統計局15日發布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。

2021年1-10月，商品房銷售面積為14.3億平方米，同比增長7.3%，比2019年1-10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%，10月同比降幅較上月擴大至21.7%，較9月擴大8.5個百分點。其中，1-10月住宅銷售面積為12.6億平方米，同比增長7.1%，辦公樓銷售面積同比增長2.4%，商業營業用房銷售面積同比下降0.6%。

2021年1-10月，商品房銷售額為14.7萬億元，同比增長11.8%，比2019年1-10月份增長18.3%，兩年平均增長8.8%。10月同比降幅較上月擴大至22.6%，較9月擴大6.8個百分點。其中，1-10月住宅銷售額為13.3萬億元，同比增長12.7%，辦公樓銷售額同比下降1.6%，商業營業用房銷售額同比下降0.6%。

2021年1-10月，全國房地產開發投資額為12.5萬億元，同比增長7.2%，比2019年1-10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%，10月同比降幅較上月擴大至5.4%，較9月擴大1.9個百分點。其中，1-10月住宅開發投資額為9.4萬億元，同比增長9.3%，占房地產開發投資比重為75.5%。

2021年1-10月，全國房屋新開工面積為16.7億平方米，同比下降7.7%，10月為1.4億平方米，同比下降33.1%，降幅較上月擴大19.6個百分點。其中，1-10月住宅新開工面積為12.3億平方米，同比下降6.8%，降幅較上月擴大3.5個百分點。

2021年1-10月，全國房屋施工面積為94.3億平方米，同比增長7.1%。其中，住宅施工面積為66.8億平方米，同比增長7.4%。

2021年1-10月，全國房屋竣工面積為5.7億平方米，同比增長為16.3%。其中，住宅竣工面積為4.1億平方米，同比增長16.9%。

展望未來，9月底以來中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地產市場平穩健康發展，10月銀行信貸端邊際改善，個人住房貸款環比多增1013億元，房地產合理的資金需求正在得到滿足。地方加強預售資金監管“保交付”，整治規范房地產市場，維護購房者合法權益，平穩市場情緒。預計短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，引導合理需求正常釋放，但市場調整壓力仍在，疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售規模累計同比增速或將進一步放緩，單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

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