《2021中國城市租住生活藍皮書》正式發布 房屋租賃市場調研

• 2021年11月16日 ZhouJiaLiang來源：互聯網 1229 80
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數據顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍皮書》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。

《2021中國城市租住生活藍皮書》正式發布

近日，由自如研究院與新華網共同調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》正式發布。

數據顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍皮書》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。

對于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇“機構化長租房”，位列首位，這一數據相較去年調研時上升9%。不少受調租客表示，經歷過疫情影響時期，選擇機構化長租房居住體驗相對穩定，生活服務也更加全面，同時APP等線上工具讓找房更方便迅速。

而對于租房時長，《藍皮書》調研顯示一線及新一線城市租客租房時間正在變長，已有75%的租客租房時間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。

調研發現，當前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達65.3%;30年以上占比達27.3%。其中，約40%存在質量、環境、配套錯配等問題。

整體來看，我國住房租賃是個“年輕”的行業，業內人士表示，《藍皮書》發布對住房租賃市場發展有借鑒意義。面向未來，專業化住房租賃企業更要以審慎態度提高供給品質、推動模式創新，讓“長租”始終遵循“住”的本質，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質居住”，推動整體市場進入高質量發展階段。

據中研產業研究院報告《2021-2026年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》分析

從長遠來看，房屋租住市場的需求過熱不會是常態，但供需兩旺的市場新格局將會是未來長租行業的主旋律。2021年初的政府工作報告明確了通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，實現“租售并舉”住房租賃發展方向。租賃住房上升到國家戰略層面，全國各地租賃相關監管及扶持政策不斷出臺，不僅有效地提升了市場供需雙方對長租房行業的信心，也為未來五到十年間長租市場的穩定、規模化、規范化發展打下了基礎。

房屋租賃市場調研

流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。90%的大學生畢業后需要通過租房解決居住問題;北深廣3個城市畢業生租金預算普遍突破3000元，與此同時90%畢業生愿為高品質生活調高預算;房源虛假、二房東失責、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規、有品質保障的長租品牌已成為八成大學生的租房首選。

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強，追求個性;社交控，生活質量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

今年上半年1-6月，長租市場成交量同比2020年有所升溫，已逐漸告別疫情影響。整體成交量方面，從2月開始，長租市場即帶領整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領租房季及5、6月畢業租房季實現成交量大幅攀升。

傳統普租市場房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而自如整體房源出租周期僅為15天左右。其中，自如整租產品心舍、業主精選直租等高品質房源成交周期更短，如業主精選直租為5.6天。另外，業主端委托時采用“增益租”模式的房源，在出租時平均成交周期更是進一步縮短至4.7天。

業內人士預測，下半年，伴隨大力發展和培育住房租賃市場、規范發展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進一步升高，滿足更多新市民、青年人的租住品質升級需求，助力多樣化住房租賃供給體系構建，打造高質量租住生活形態。

想要了解更多房屋租賃行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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