央視曝光租房平臺亂象 房屋租賃行業現狀分析

• 2021年8月14日 ZhouJiaLiang來源：it之家 搜狐 騰訊 315 13
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據央視報道，越來越多的租客反映，不少租房平臺充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

據央視報道，越來越多的租客反映，不少租房平臺充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

調查發現在安居客網站上，不少房源照片是假的，價格也是假的，這一切只是為了把租客騙去看房。同樣的情況在58同城上也有出現。

數據顯示，截止今年一季度，我國在線租房用戶規模為 8711.6 萬，較去年同期增加 1044.1 萬。

據了解，去年住房和城鄉建設部等 6 部門開展了整治住房租賃中介機構亂象工作。11 月 4 日，住房和城鄉建設部等 6 部門通報了整治住房租賃機構亂象第一批違法違規典型案件。蓄意發布虛假房源、哄抬租金，制造市場緊張情緒;違法將租房變成套路貸;強行驅趕正常承租人等，然而平臺和中介利用虛假房源牟利的現象仍然屢禁不止。

目前，住房租賃商業模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業產權，向租客收取租金、提供增值服務。那么，未來住房租賃行業市場行情如何?

房屋租賃行業現狀分析

從2015年國家開始大力支持住房租賃市場;2016年底中央提出“房子是用來住的”;2017年各地密集出臺樓市調控政策，大力發展租賃市場;同年，九部委發文在廣州等12個城市試點，廣州率先打出“租售同權”，緊接著深圳、武漢等50多城出臺發展租賃政策。

數據顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強，追求個性;社交控，生活質量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多房屋租賃行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國房屋租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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