房屋租賃市場調研報告 2021房屋租賃市場運行及需求分析

• 2021年7月9日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 655 38
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房屋租賃行業前景現狀怎么樣?未來房屋租賃行業市場需求如何?房屋租賃行業讓銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預計增速將高于此水平。

房屋租賃行業前景現狀怎么樣?未來房屋租賃行業市場需求如何?房屋租賃行業讓銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續房屋租賃成長空間較大，房屋租賃預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅房屋租賃指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年房屋租賃增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。深圳農民房、小產權、廠房等在房屋租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。

房屋租賃市場調研報告 2021房屋租賃市場運行及需求分析

根據國家統計局公布的數據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現上漲，房屋租賃漲幅最高的超過了20%。

據統計，房企房屋租賃的發行規模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發行了50億元，整體看來發行規模有所增加，但是仍然偏小，主要是因為房企對于住房租賃市場的態度基本以觀望為主，目前大力投入房屋租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。

房屋租賃市場成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的房屋租賃市場租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質，“一開始預算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，房屋租賃市場裝修比較滿意，可能就立刻定下來了。‘95后’寧愿多花點錢去住品質更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業的學生和開學前準備陪讀的一家人。房屋租賃市場也將迎來一段密集成交的時期。

目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房屋租賃房源需求數量約為1000萬間左右。

根據有關機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市房屋租賃租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;房屋租賃租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，房屋租賃同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市房屋租賃10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，房屋租賃漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，房屋租賃跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看房屋租賃水平均呈下滑態勢。

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市房屋租賃比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，房屋租賃品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國房屋租賃城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，房屋租賃將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。

《2021-2026年中國房屋租賃行業發展前景及投資風險預測分析報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業的供需狀況、房屋租賃發展現狀、房屋租賃子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房屋租賃行業的發展現狀、如何面對房屋租賃行業的發展挑戰、房屋租賃行業的發展建議、房屋租賃行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房屋租賃報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，對中國及各房屋租賃行業的發展狀況、房屋租賃上下游行業發展狀況、房屋租賃競爭替代產品、房屋租賃發展趨勢、房屋租賃新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國行業發展狀況和特點，以及中國房屋租賃行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。房屋租賃報告還對全球的行業發展態勢作了詳細分析。

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