2021年中國房屋租賃行業(yè)相關(guān)動(dòng)態(tài)及發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2021年7月19日 LuoYuGui來源：新京報(bào) 人民網(wǎng)等綜合 1370 90
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根據(jù)企查查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至2021年7月6日，全國共注冊223.7萬家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，其中狀態(tài)為“在業(yè)、存續(xù)”的共有183.4萬家。

房屋租賃

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

在政策上，為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

相關(guān)房屋租賃動(dòng)態(tài)

2020年9月，據(jù)四川省市場監(jiān)督管理局官微消息，房屋代管或出租代理已經(jīng)成為房屋租賃市場的主要經(jīng)營模式之一，因房屋出租方和承租方之間的信息不對稱，部分房屋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權(quán)利人租金周期)、賺取租金差價(jià)等行為時(shí)有顯現(xiàn)，停止經(jīng)營“跑路”時(shí)有發(fā)生，侵害了房屋出租方和承租方的合法權(quán)益。

2020年12月，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布關(guān)于征集修訂《南京市房屋租賃管理辦法》立法建議的公告。公告表示，為了規(guī)范房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃各方的合法權(quán)益，《南京市房屋租賃管理辦法》(修訂)將被列入2021年度市政府規(guī)章立法計(jì)劃，現(xiàn)向社會(huì)公開征求立法建議。

2020年12月，海口市住建局啟動(dòng)房屋租賃市場專項(xiàng)整頓工作，分類排查全市7520家房屋租賃企業(yè)。其中，良哲房地產(chǎn)營銷策劃有限公司、輕居科技有限公司、互盈科技有限公司等3家公司因涉嫌詐騙已被公安機(jī)關(guān)立案偵查。

2021年4月，發(fā)改委公布《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，明確要有力有序擴(kuò)大租賃住房供給，單列租賃住房用地計(jì)劃。同時(shí)，要求城區(qū)常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制，并再次強(qiáng)調(diào)租購?fù)瑱?quán)。

最近，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出要突出住房的民生屬性，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年下半年，已有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等多個(gè)城市發(fā)布了加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管新規(guī)。

房屋租賃行業(yè)發(fā)展分析

根據(jù)企查查統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至2021年7月6日，全國共注冊223.7萬家房屋租賃相關(guān)企業(yè)，其中狀態(tài)為“在業(yè)、存續(xù)”的共有183.4萬家。從注冊量增長來看，2020年達(dá)到最高，約34萬家。2021年上半年新增約18萬家，同比增長13.2%。地域分布方面，山東、廣東、江蘇分列前三位。注冊資本方面，有6萬家企業(yè)注冊資本超億元，企業(yè)類型方面，有12.5萬家為個(gè)體工商戶。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年全國流動(dòng)人口為3.76億人，10年間增長了將近70%。中國的住房問題已從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足，表現(xiàn)在人口凈流入的大城市的住房矛盾突出。

在高校畢業(yè)生人數(shù)上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年高校畢業(yè)生總規(guī)模再創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)達(dá)909萬人，較10年前增加795萬人。龐大的畢業(yè)生群體，就是房屋租賃行業(yè)的市場消費(fèi)群體。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，目前我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)配凸顯，小戶型、低租金房源數(shù)量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租戶合法權(quán)利得不到保護(hù)，也是備受詬病的問題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問題的重要著力點(diǎn)。

《2021-2026年中國房屋租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘房屋租賃行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。預(yù)測未來房屋租賃業(yè)務(wù)的市場前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找房屋租賃行業(yè)的投資商機(jī)。

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