業內人士回應就業季房租漲幅 沒有網傳的20%那么高

• 2021年9月5日 ZhouXun來源：看看新聞綜合 1037 66
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最近，不少網友圍繞房租水平展開熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現。那么，最近房租真的快速增長了嗎?兩個月前，顏先生在公司附近租到了心怡的房子。這家長租公寓，常年保持95%以上的出租率。在公寓工作人員看來，今年并沒有感受到明顯的租金起伏。

業內人士回應就業季房租漲幅

最近，不少網友圍繞房租水平展開熱議，瘋漲、猛漲、漲幅近20%等字眼頻頻出現。那么，最近房租真的快速增長了嗎?兩個月前，顏先生在公司附近租到了心怡的房子。這家長租公寓，常年保持95%以上的出租率。在公寓工作人員看來，今年并沒有感受到明顯的租金起伏。

業內人士表示，與集中式長租公寓相比，通過中介尋找的住房，因受房東個人偏好影響，疊加暑期就業高峰租房需求提升因素，租金容易波動，但上漲幅度并沒有網傳的20%那么高。

數據顯示，流動人口及高校畢業生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強，追求個性;社交控，生活質量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經濟發達地區及沿海地區，這一群體已經成為我國房屋租賃需求第一大群體。

逐年增長的全國普通高校畢業生也是房屋租賃需求的重要群體。據不完全統計，2014~2018年5年間全國普通高校畢業生總人數約3832萬人，且人口流向也呈現出向東南沿海地區集中的趨勢。

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。

想要了解更多房屋租賃行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國房屋租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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