深圳45個重點片區地下將造城 2021商業綜合體發展趨勢及前景分析

• 2021年11月23日 WuYaNan來源：互聯網 437 22
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日前，深圳市規劃和自然資源局公示《深圳市地下空間資源利用規劃(2020-2035年)(草案)》，推動合理引導全市地下空間資源的保護和可持續利用，《規劃》草案劃定深圳45個地下空間重點開發地區

深圳45個重點片區地下將造城

日前，深圳市規劃和自然資源局公示《深圳市地下空間資源利用規劃(2020-2035年)(草案)》，推動合理引導全市地下空間資源的保護和可持續利用，《規劃》草案劃定深圳45個地下空間重點開發地區，地下空間開發強調：推動同步實施以城市公共中心、軌道交通車站為核心進行地上地下空間一體化利用，實現綠地、市政、商業等設施的功能復合，地下停車、軌道交通、立體步行網絡等互聯互通。同時，鼓勵引入自然光和自然通風，提供無障礙措施，增加特色文化元素，提升地下公共空間的品質與活力。

45個地下空間開發地區包括：西麗綜合交通樞紐、深圳灣超級總部基地、深港科技創新特別合作區、寶安中心區、深圳機場站樞紐、深圳北站樞紐、光明科學城樞紐、深圳東站樞紐、梅林關樞紐、龍崗大運樞紐、龍城廣場樞紐、坪山站樞紐等片區。

2021商業綜合體發展趨勢及前景分析

現如今我國居民消費從注重量的滿足向追求質的提升、從有形物質商品向更多服務消費轉變，通訊器材、汽車、居住相關商品、文化用品等品質升級類商品銷售旺盛，大眾餐飲、文化娛樂、休閑旅游、教育培訓、醫療衛生、健康養生等服務性消費成為新的消費熱點。建設國際消費中心城市有利于擴大消費，更好助力雙循環。隨著人均GDP邁過1萬美元大關，我國加快向高收入經濟體邁進。

城市商業綜合體是現代商貿業的一種新業態，是以建筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區域和未來的核心區域。

通常情況下，商業綜合體經營業態的“黃金比例”為：購物、餐飲和娛樂按照52∶18∶30分布。近兩年來，無論房地產上市公司、大型房企，還是中小房企，乃至保險企業、制造業企業如娃哈哈、雨潤等眾多其他行業的企業均紛紛轉向城市綜合體的開發。除一線城市外，城市綜合體在二、三線城市，乃至四線城市遍地開花。城市綜合體未來一段時間內將保持高速增長態勢。城市綜合體經過數年的發展，成績顯著，而商業綜合體將是未來城市綜合體的發展方向，是城市綜合體發展的主流模式。

商業綜合體是城市生活服務業配置的重點，隨經濟發展和居民消費水平提升，商業綜合體逐漸由商業中心向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。

城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，占整個建筑綜合體開發面積大約45%-65%的比例。創業比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業綜合體目前正在發展，比例大概占到30%左右，從開發商的實踐當中可以看出，這四種開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。休閑商業綜合體難點在于文化的活化、休閑業態的市場化、商業地產的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業態是關鍵、盈利模式是核心。

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