北京租金連續4個月下跌 2021年北京租房市場最新走勢預測

• 2021年12月8日 YeYuJuan來源：互聯網 655 38
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對于中國一線以上的大城市來說，租金下降只能說是一個暫時的現象，并不影響房價的平穩和中長期的上升態勢，因為人口的流入增長從中長期來說都是大于流出的，這就決定了北京的房價不會因為短期租金的波動而下跌，何況，目前中國一線城市的房價相對于國際上其他城市來說還

北京租金連續4個月下跌

北京租房市場處于淡季，疊加部分區域疫情波動等因素，11月北京房屋租賃市場呈降溫態勢。11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。除了租金小幅下降外，北京租房成交周期也在變長，房源出租難度加大。

中國房價行情網監測的11月租金單價顯示，一線城市中僅廣州11月租金單價環比上漲1.42%至61.53元/平方米，其他3個城市較10月均持平或下降，其中上海降至91.34元/平方米，降幅為3.67%，下降最多。

北京租房市場的現狀2021

今年下半年，隨著畢業生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續降溫，10月曾呈現小幅回溫。11月北京房屋租賃成交量環比減少超過10%。平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%，同比上漲3.3%，租金水平自8月開始連續四個月下跌。

對于中國一線以上的大城市來說，租金下降只能說是一個暫時的現象，并不影響房價的平穩和中長期的上升態勢，因為人口的流入增長從中長期來說都是大于流出的，這就決定了北京的房價不會因為短期租金的波動而下跌，何況，目前中國一線城市的房價相對于國際上其他城市來說還明顯的偏低。

此前發布的《住房和城鄉建設部關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

2021年北京租房市場最新走勢預測

從成交量看，2021年11月北京市租賃市場成交量環比減少10.7%，相比于2019年、2020年同期，由于疊加了短暫的小范圍區域的疫情反彈，租賃市場呈現加速降溫。從租金水平來看，2021年11月北京市平均月租金為84.9元/平方米，租金水平環比微跌0.8%，同比穩中微漲，相比于2019年同期微漲3.3%。

今年北京租賃市場熱度TOP30商圈中八成商圈11月市場環比降溫，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環比增加，六成商圈11月租金環比下跌。根據貝殼研究院數據，今年以來市場熱度TOP30的商圈中，11月回龍觀、望京、魯谷租賃市場熱度領先，魯谷、蘋果園、朝青、舊宮、東壩、廣安門成交量環比增加，其余24個商圈均環比減少，其中降幅超過30%的為長陽、武夷花園。

北京市發改委、北京市住建委日前發布的《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》要求，擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民群眾住有所居。適度安排“高品質”住宅開發項目以及市、區政府確定的重點開發項目。

未來十年是中國租房市場的“黃金十年”

現階段租賃市場處于傳統淡季，高校畢業生租賃需求在6-8月集中釋放，9月開始進入傳統租賃市場淡季，今年12月全國租賃市場熱度將繼續保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區域的租賃需求釋放，局部區域或會呈現回溫趨勢。

據發布的《2021中國城市租住生活藍皮書》預測，到2030年中國租房人口將上漲到2.6億，2020-2030將是中國租房市場的黃金十年。

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