北京租金連續4個月下跌 集體土地租賃住房即將入市

• 2021年12月8日 LiuMingYue來源：北京商報 新浪財經 649 37
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據了解，11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。

北京租金連續4個月下跌

據了解，11月北京平均月租金水平為84.9元/平方米，環比微跌0.8%。自8月開始，北京租金連續4個月下跌。11月北京租賃成交量環比減少超10%，疊加部分區域疫情反彈因素，北京11月租賃市場呈現加速降溫趨勢。今年下半年，隨著畢業生的租賃需求集中釋放，北京市租賃市場在7月達到年內市場熱度高峰，8、9月租賃市場持續降溫，10月曾呈現小幅回溫，11月則延續此前的降溫趨勢，租金水平自8月開始連續四個月保持下跌趨勢。

集體土地租賃住房即將入市

近期北京市發改委、住建委聯合發布《關于報送2022年房地產投資計劃的通知》(以下簡稱“通知”)。通知中明確提出，要重點擴大了公租房、保障性租賃住房的增量建設供應，旨在提升租客的租住品質。

其中，集體土地租賃住房的建設是保障性租賃住房的重要供給方式之一。據悉，北京市當前已經開工建設數十個集體土地租賃住房，即將陸續入市。

住房租賃行業市場分析

面對住房領域發展不平衡不充分問題，習近平總書記立足國情，深刻分析以往住房制度改革的實踐教訓，在2016年12月14日至16日召開的中央經濟工作會議上提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。要求回歸住房居住屬性，從供給側推動住房市場長效機制建設，打破“重售輕租”的市場結構以及“購”熱“租”弱的需求結構，消除對住房租賃消費的制度性歧視;

大力培育和發展住房租賃特別是長期租賃市場，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，為居民營造出可以自由選擇租賃或購買住房的市場環境。

加快發展保障性租賃住房，必須嚴格監管，加強對保障性租賃住房建設、出租和運營管理的全過程監督。

據悉，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。住房租賃政策方面，住建部發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，加快發展保障性租賃住房，著力穩地價穩房價穩預期;財政部、稅務總局、住房城鄉建設部也印發相關文件來降低租賃企業增值稅，完善住房租賃市場。

住房租賃市場發展空間巨大

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質量但不愿意做房奴。

根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化住房租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。未來十年將是住房租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。

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