2022產業地產行業研究報告分析

• 2021年12月7日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1254 82
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產業地產行業前景及現狀如何?未來產業地產市場投資趨勢怎么樣?。產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，

產業地產行業前景及現狀如何?未來產業地產市場投資趨勢怎么樣?產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產業地產產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產業地產產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，產業地產主要解決滿足企業生產、辦公等需求。

2022產業地產行業研究報告分析

在產業地產行業政府方面，追求高效增長的經濟與日益減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經濟的快速發展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現經濟發展又能高效利用土地資源;產業地產建設與傳統房地產開發具有部分替代性。而當前國家對傳統房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業地產建設創造了更大的經營空間，客觀上減少了產業地產的投資風險，提高了運營的穩定性和可控性

通過對產業地產領域TOP100活躍機構的監測發現，制造業實體企業、互聯網科技企業、金融投資機構在產業地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續提升。研究結果顯示，制造業實體企業和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發商。盡管產業地產商和房地產開發商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業常態。

產業地產行業需求分析

我國東部沿海產業地產行業產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

產業地產行業一年就有34家企業進入產業地產領域，當社會資本不斷涌入房地產尋求避險時，一些房地產開發商、金融資本和制造業正在把焦點轉換到產業地產這一領域，產業地產行業資本進入產業地產趨勢明顯加快。各類資本企業進入產業地產，將會加據產業地產行業的競爭。

產業地產行業建筑面積分析

產業地產行業共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%，產業地產行業推出和成交均有小幅下降。

1-4月，全國300城共成交工業用地規劃建筑面積2.1億平方米。產業地產地成交樓面均價小幅上漲，產業地產行業溢價率持續下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。

產業地產行業利潤總額分析

產業地產以地產為平臺、產業為主體、金融為支撐，區別于傳統房地產，產業地產需要進行地產資源、產業資源、區域資源和社會資源的整合，從單純的開發商向土地運營商、城市運營商、產業運營商、物業運營商轉變，且注重產業地產產業鏈聚集。

圖表：中國產業地產行業利潤總額

數據來源：中研普華產業研究院

在產業地產行業客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，產業地產行業企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;產業地產行業伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。

《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業的供需狀況、產業地產發展現狀、產業地產子行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對產業地產行業的發展挑戰、產業地產行業的發展建議、產業地產行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。產業地產報告還綜合了行業的整體發展動態，對產業地產行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

想要了解更多行業具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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