2022年房地產市場發展走勢如何？中共中央政治局：促進房地產業健康發展和良性循環

• 2021年12月7日 WuYaNan來源：互聯網 922 57
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12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作。針對房地產市場，首次提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”。疊加央行降準將對房地產市場帶來利好。

中共中央政治局：促進房地產業健康發展和良性循環

2022年房地產市場發展走勢如何?12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經濟工作。針對房地產市場，首次提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環”。疊加央行降準將對房地產市場帶來利好。

央行降準0.5個點利好房地產市場

本次央行明確于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計將釋放1.2萬億元，部分歸還到期的中期借貸便利(本月15日將有9500億元的MLF到期)，剩余部分用于滿足市場主體需求。

自10月以來，房地產信貸利好消息不斷，10月15日，央行舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發布會，央行就貨幣政策、房地產金融政策給予回應，釋放一定的積極信號，信貸收緊態勢有望緩解;10月21日，銀保監會議進一步釋放了接下來信貸環境或將有望改善的積極信號，并明確提出保障好剛需的信貸需求。11月19日，央行發布《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》，提出穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，完善貨幣供應調控機制，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩定性。

2021年一季度1—4月份，全國房地產開發投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區房地產開發投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區投資8325億元，增長29.7%;西部地區投資8777億元，增長19.6%;東北地區投資1039億元，增長15.4%。

在疫情的助推下，“無接觸”的數字普惠金融服務正蓬勃發展。普惠金融是數據與普惠金融優勢的完美融合。數字金融依托于大數據以及人工智能的技術進步。在不斷迭代進步中，移動支付、互聯網保險、網絡理財以及網絡貸款等應用逐漸成熟，在用戶體驗及服務精準度方面相比傳統工具有了明顯的優勢。

我國普惠金融國際影響力穩步提升，數字普惠金融發展等走在國際前列。根據國際貨幣基金組織金融可得性調查(FAS)2020年數據，中國(不包含港澳臺地區)在物理渠道可得性(包括網點、ATM機具等)普惠金融方面總體居于中上水平，加之中國擁有規模龐大的助農取款服務點，物理渠道可得性整體較好;每千成年人擁有的存款賬戶數、貸款賬戶數、借記卡數量。

2021年以來，涉房金融監管持續收緊的態勢明顯，涉及房企、金融機構、中介等多方：1月起，一線城市嚴查經營貸違規入樓市，3月銀保監會、住建部、人民銀行三部門則聯合印發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，全面“圍堵”個人違規挪用經營貸購房行為;涉嫌違規房地產機構“深房理”日前被深圳七部門聯合調查;多地開展的房地產市場專項整治也將個人違規使用信貸資金等列為專項整治重點。

業內人士預期，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續上調，帶動市場量價進一步調整。

近期，鎮江市一家農副產品種植配送企業獲得了400萬元的貸款。據了解，這是江蘇銀行京口支行通過“小微貸”為企業提供的資金支持，也是江蘇銀行鎮江分行首筆“小微貸”業務落地。江蘇銀行鎮江分行工作人員介紹，小微企業用款的特點是“短、小、頻、急”，如何針對這些特點真正幫助小微企業改善融資環境，提升銀行服務水平，從而更好地支持企業創新創業轉型升級，是江蘇銀行鎮江分行一直努力的方向。

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