政策促進房地產業健康發展 積極推動房地產業“軟著陸”

• 2021年12月8日 HaoChenChong來源：互聯網 901 56
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12月6日，中共中央政治局會議明確，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

政策促進房地產業健康發展

12月6日，中共中央政治局會議明確，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環。”同日，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準0.5個百分點，釋放長期資金約1.2萬億元。12月7日盤面上，A股房企和港股房企股價表現強勢。

隨著近期相關部門釋放積極信號，房地產行業合理的資金需求正得到滿足。一方面房企通過各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷售情況環比明顯好轉。業內人士表示，滿足購房者的合理需求、促進市場平穩健康發展仍是當前的主要政策導向。

積極推動房地產業“軟著陸”

12月6日，由中國社會科學院主辦，中國社會科學院科研局、中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所、中國社會科學院宏觀經濟研究智庫、社會科學文獻出版社承辦的“2022年《經濟藍皮書》發布會暨中國經濟形勢報告會”在北京舉行。

發布會上指出，當前，部分房地產企業債務問題較為突出，正處在應對和化解之中。需要引起重視的是近期房地產銷售和投資、土地出讓出現了放緩跡象，部分城市出現了房價下跌和購房的觀望情緒。

藍皮書指出，在執行房地產“三條紅線”“兩集中”政策過程中，積極推動房地產業“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價暴漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發連帶風險。

藍皮書還談到，控制房價，開征房地產稅，堅持房住不炒，避免房產成為拉大財產差距的主要推手。房產是家庭財產的最主要組成部分，房產價值差距也構成家庭財產差距的主要來源。如果房價持續上漲，低收入人群沒有能力購房，富裕人群將住房作為投資品而購買多套住房，這必然會拉大財產差距。此外，房價過高帶來的巨大增值收益也會吸引更多的人群進行住房投資，影響實體經濟發展，加劇經濟下行壓力。

2022房地產市場前景分析

促進住房消費健康發展將成為“十四五”時期的一項重要任務。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點發展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問題。

雖然房地產行業整體進入了下行周期，但是黃瑜認為，整個房地產市場空間還在，在“十四五”期間仍然還會保持每年十幾萬億的市場。即使市場處于下行階段，但是仍然還有空間。房企靠高杠桿、高負債實現高利潤的階段恐將不再。與其不斷猜測政策什么時候出，會怎么出，不如潛心研究客戶需求，打造優質產品，提升精細服務。正如一位知名房企負責人所說，“圍繞城市同步發展，圍繞客戶同步發展，我們仍有巨大機會”。

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