西安限價商品房5年內不得上市交易 中國房地產行業現狀如何

• 2021年12月9日 dingyali來源：互聯網 786 47
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限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。

西安限價商品房5年內不得上市交易

限價商品房自購買合同網簽備案之日起5年內，不得上市交易、不得購買其它住房。網簽備案滿5年，可購買其它住房。網簽備案滿5年且取得《不動產權證書》上市交易的，按普通商品房交易相關規定辦理。

網簽備案未滿5年，因特殊原因確需轉讓的，經市住房保障部門批準，按照原購買價格并考慮折舊和物價水平等因素回購，繼續作為限價商品房使用。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

對房地產行業的不利影響

1.國稅地稅合并的大趨勢

2.宏觀調控

3.競爭激烈并存在大量泡沫

中國房地產行業現狀如何

房地產的第一個問題是一二線城市房價過高，三線四線往下的城市房價虛高，城市化進程，使農村人口向城市轉移，人們優先選擇一二線大城市，加上大量高校資源主要集中在一二線城市，人們畢業大都會選擇留在學校所在的城市，導致大城市人口相對集中，密集，結果就是房價過高。

很多人買不起房子，中國人又把房子看的很重，人們想要有一套房子的心愿，和房價飛漲帶來的恐懼感，使人們暫時選擇買在三，四，五線等的房子。而實際這部分房子，他們買了就是不住的，因為這些城市沒有那么多的工作崗位，即使有工作崗位，工資也太低，發展空間也小

經過十幾年的探索與改革，以及經驗與教訓的不斷積累，目前的房地產行業已經呈現出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調整著房地產行業的發展，它的規模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環境悄然變化，我國的房地產企業面對這種大環境，意味著迎來了更大的挑戰，想要繼續生存發展，就必須在經營管理模式上不斷創新，用更高級的營銷戰略提高自身競爭力。

營銷的對象是消費者，而消費者的理念和消費觀念是不斷成熟的，變得更加理性化，所以，繼續依靠過去舊的、固化的營銷策略，只是在傳統渠道上尋找消費者已經不再適合，在此，就需要優化營銷策略，升級市場戰略，提高房地產方面的投入產出比。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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